Appartement à vendre, 39m², Caluire-et-Cuire

Description

Caluire-Et-Cuire – Aux portes de Lyon, face au parc de la Tête d'Or À seulement 10 minutes à vélo de la Presqu'île de Lyon et face au parc de la Tête d'Or, découvrez ce grand T2 traversant de 39 m², proposé en exclusivité par Aurea au sein d'un immeuble en cours de rénovation (façade et parties communes). Situé en rez-de-chaussée, avec une double exposition sur rue et sur une agréable cour intérieure, cet appartement se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une grande salle d'eau avec Wc et d'une chambre au calme donnant sur la cour. Son véritable atout réside dans son fort potentiel d'évolution. La copropriété autorise la division du lot, permettant la création de deux appartements, chacun bénéficiant d'un accès indépendant (par les parties communes et par la cour). L'installation d'une climatisation est également autorisée, offrant la possibilité d'améliorer le classement énergétique jusqu'à un Dpe D minimum. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement locatif à fort potentiel, ce bien représente une excellente opportunité. Le secteur n'est pas soumis à l'encadrement des loyers, un avantage appréciable pour les investisseurs. Les + du bien Emplacement recherché, aux portes de Lyon Presqu'île accessible en 10 minutes à vélo Parc de la Tête d'Or à quelques minutes Fort potentiel de valorisation avec possibilité de division en deux logements Appartement traversant, lumineux et fonctionnel Immeuble en cours de rénovation (façade et parties communes) Faibles charges de copropriété Stationnement facile à proximité Arceaux à vélos disponibles. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un premier achat, un investissement patrimonial ou une opération de division. À découvrir sans tarder !