Appartement à vendre, 40m², Saint-Symphorien-d'Ozon

Description

En exclusivité chez Delorme Immo, situé au cœur de Saint-Symphorien-d’Ozon, découvrez ce T2 plein de charme niché au dernier étage d’une petite copropriété de seulement trois appartements, avec un logement par palier. Un véritable atout: vous êtes seul sur votre étage, garantissant calme, intimité et très faible nuisance sonore au quotidien. L’appartement développe 27,6 m² en loi Carrez, complétés par 12,5 m² hors Carrez soit un total de 40,1m², offrant un volume total exploitable particulièrement intéressant. Situé sous les toits, il bénéficie d’un cachet unique avec poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. La pièce de vie est lumineuse et agréable, avec un espace cuisine ouvert, la chambre, bien distincte, permet un aménagement confortable, avec un coin buanderie qui permet un bon stockage en toute intimité. Les surfaces hors Carrez apportent un vrai plus pour du rangement, un coin bureau ou un espace nuit optimisé. Le chauffage au gaz est individuel. Un cadre de vie recherché au sud de LyonLa commune de Saint-Symphorien-d'Ozon est appréciée pour son équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité des grands axes. Commerces de centre-ville, écoles, transports vers Lyon, accès rapide à l’A7 et à la Rocade Est: tout est réuni pour faciliter le quotidien. Les zones d’activités de Feyzin, Solaize et Vienne sont rapidement accessibles, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les actifs. Pourquoi ce bien est une belle opportunité? Ce T2 séduira les amateurs de charme grâce à ses poutres apparentes et son esprit cocooning sous les toits. Le fait d’être seul sur le palier renforce la sensation d’indépendance, presque comme une petite maison perchée. Il conviendra parfaitement pour: • un premier achat• un investissement locatif• un pied-à-terre au sud de LyonSon prix attractif de 107 000 € en fait une opportunité intéressante sur le secteur, avec un potentiel de valorisation à moyen terme. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi, je serai ravi de vous accompagner dans votre projet. Votre Agence Delorme ImmoHugo Delorme - 07.61. 70.40. 12 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 840 € et 1170 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.