Maison à vendre, 140m², Guerville

Description

Maison Cézanne Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison ancienne, idéalement nichée en plein coeur du village de Guerville, à deux pas des commerces, des écoles et des services du quotidien. Avec ses 140 m² habitables, son jardin plat de 698 m² et son authentique cave voûtée, cette demeure pleine de cachet conjugue à merveille le charme des matériaux d'époque et le confort d'une vie de famille moderne, dans un cadre verdoyant et apaisant, à seulement quelques pas de toutes les commodités. Vous serez d'emblée séduits par l'entrée qui ouvre directement sur une cuisine aménagée et équipée, généreusement dimensionnée pour accueillir un véritable espace repas du quotidien ? l'âme conviviale de la maison. Le salon / salle à manger, baigné de lumière et largement ouvert sur le jardin, prolonge naturellement les pièces de vie vers l'extérieur : un atout précieux pour profiter pleinement des belles journées, recevoir famille et amis, ou simplement savourer la quiétude des lieux. La maison se distingue par sa configuration en deux espaces nuit indépendants, idéale pour les familles recomposées, les amateurs de tranquillité ou ceux qui aiment recevoir. Le premier espace nuit s'organise autour d'un palier desservant une buanderie, deux chambres dotées de rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes ? un ensemble fonctionnel et parfaitement pensé pour la vie au quotidien. Le second espace, accessible directement depuis le salon, dévoile une magnifique pièce de réception agrémentée d'une cheminée fonctionnelle ? véritable coeur chaleureux de la maison ? complétée d'un cabinet de toilettes. À l'étage, une mezzanine offre un potentiel exceptionnel pour aménager une superbe suite parentale comprenant salle de bains, dressing, bureau et espace nuit : un véritable cocon préservé, lumineux et indépendant, à personnaliser selon vos envies. Vous apprécierez tout particulièrement la qualité de vie offerte par cette adresse : commerces de proximité accessibles à pied, écoles à deux pas, services aux familles, et un environnement verdoyant qui invite à la sérénité. Une localisation idéale pour ceux qui recherchent l'authenticité d'un village francilien sans renoncer au confort du quotidien. Une visite s'impose pour ressentir pleinement le charme, les volumes et l'âme de cette belle maison de village. Contactez dès aujourd'hui Maison Cézanne Immobilier pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970€ et 2680€. Pour la date de référence . GénéralType de bienMaisonType de transactionA vendre LocalisationCode postal78930VilleGUERVILLEDistance Autoroute4 kmDistance Commerces1 kmMitoyennetéIndépendantAccès Bus1 minAccès Ecole1 minAccès Crèche1 minAccès Gare10 minDistance centre ville1 km Aspects financiersPrix299000 EURBien soumis à l'encadrement des loyersNonTaxe Foncière2137 EUR CopropriétéBien en copropriétéNon SurfacesSurface140 m2Surface loi Carrez140 m2Surface terrain698 m2 ExtérieurJardinOuiAssainissementTout à l'égout IntérieurNombre pièces5Chambres3Salle(s) d'eau1WC2CuisineIndépendante, aménagée et équipéeNombre niveaux2Séjour DoubleOuiType ChauffageIndividuelMéca. ChauffageRadiateurMode ChauffageGazCommentaire Chauffageciterne à gazEau chaudeChaudièreEtat intérieurA rafraîchirCheminéePoêle à granulésCalmeOui AutresAscenseurNonCave(s)1Type de StationnementExtérieur et couvertNombre places parking1InterphoneNonPortail électriqueOuiPiscineNonClimatisationNonSous-solNonVérandaNon DiagnosticsConcerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)NonSoumis à l'affichage du DPENonDate établissement Diagnostic EnergétiqueConsommation énergie primaireCValeur consommation énergie finale150 kWh/m2 par anValeur consommation énergie primaire153.8 kWh/m2 par anGaz Effet de SerreCValeur Gaz Effet de serre26 Kg CO2/m2/anAnnée de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'/01/2021Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard1970 EURMontant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard2680 EUR