Maison à vendre, 180m², Saint-Médard-en-Jalles

Description

Agence et curieux s'abstenir. ? Renseignements et visites sur demande (aprés avoir lu l'annonce entièrement svp) Amoureux de l’authentique et des projets d’exception, cette longère ancienne à rénover intégralement s’implante au cœur d’un écrin de verdure non constructible de 4290m², dans un secteur privilégié, bordé de forêts, garantissant calme absolu, intimité et environnement durablement préservé de toute urbanisation. Le terrain est piscinable, idéal pour compléter ce lieu d’exception par un espace de détente parfaitement intégré à la nature. Derrière ses murs en pierre se dévoile un potentiel extraordinaire : après rénovation, la bâtisse pourra offrir environ 180 m² habitables, avec de beaux volumes, le charme de l’ancien et une architecture pleine de caractère. Un bien rare sur le marché, idéal pour une maison de famille, une résidence secondaire de charme ou un projet patrimonial ambitieux. ? Dépendances La propriété dispose également de plusieurs dépendances, offrant de nombreuses possibilités d’usage : • Carport • Ancienne écurie / poulailler • Garage ouvert Ces annexes renforcent le potentiel du lieu, tant pour des usages pratiques que pour des projets complémentaires. ? Travaux à prévoir – Un projet de rénovation d'envergure Cette propriété s'adresse à des acquéreurs souhaitant réaliser un véritable projet de rénovation patrimoniale. Les travaux comprennent notamment : • Reconstruction complète de la charpente • Réfection intégrale de la couverture en tuiles • Création d'une dalle de fondation • Remplacement de l'ensemble des menuiseries • Traitement des murs en pierre existants, actuellement recouverts, afin de résoudre les problématiques d'humidité et de remontées capillaires et de leur permettre de retrouver un fonctionnement adapté • Reconstruction de murs isolants intérieurs afin de conserver les façades en pierre existantes tout en répondant aux exigences actuelles de confort thermique • Création de l'ensemble des aménagements intérieurs. Le montant des travaux dépendra naturellement du projet retenu, des matériaux choisis et du niveau de prestations souhaité. Il convient néanmoins de prévoir une enveloppe budgétaire conséquente. À titre indicatif, un projet de rénovation abouti avec des prestations de qualité représente un budget minimum d'environ 250 000 €, hors aménagements extérieurs éventuels. Cette information est communiquée en toute transparence afin que les acquéreurs puissent apprécier le coût global du projet avant toute visite. ? Aspect administratif Une déclaration préalable de travaux a été déposée et acceptée, offrant un cadre sécurisé et facilitant le démarrage du projet. ✨ Un bien de caractère pour les passionnés de rénovation, dans un environnement rare, forestier et protégé, où tout reste à créer, sans compromis. ❤️ Pourquoi vendons-nous ce bien ? Lorsque nous avons acquis cette longère, notre ambition était d'y créer notre future maison de famille. Nous avons consacré un temps considérable à l'étude du projet : diagnostics, études techniques, démarches administratives, échanges avec les différents intervenants, obtention des autorisations d'urbanisme et conception d'un projet de rénovation complet. En tant que couple et dirigeants d'une entreprise générale du bâtiment, nous connaissons parfaitement la nature et l'ampleur des travaux nécessaires. C'est précisément cette expérience qui nous a conduits à prendre une décision réfléchie. Aujourd'hui, nos activités professionnelles, associées à une vie familiale prenante, ne nous permettent plus de consacrer le temps qu'un projet de cette envergure mérite. Nous avons donc choisi, avec beaucoup de regret, de transmettre cette propriété à un acquéreur qui pourra lui consacrer toute son énergie et donner vie à ce projet exceptionnel. N.B : Lot tri parcellaire composé de 1 parcelle non constructible et 2 parcelles en zone orange Pprif et zones Nh2