Maison à vendre, NaNm², Nantes

Description

Au sud de la Loire, dans le département de la Loire-Atlantique, la propriété est implantée aux portes de la métropole nantaise. La commune, parmi les plus importantes de l'agglomération, constitue l'un des principaux prolongements résidentiels de la cité des ducs. Desservie par le réseau de transports métropolitains, la propriété permet de rejoindre la gare TGV et l’aéroport international en 15 min, tandis que le nouveau CHU est accessible en 5 min. L'adresse donne ainsi un accès rapide aux principaux axes de communication régionaux et nationaux, ainsi qu'au littoral atlantique, dont les premières plages sont à environ 35 km. La propriété s'étend sur une parcelle d'environ 3 000 m², composée d'un parc largement arboré et entièrement clos. Établie en retrait de la voie, la villa occupe une position centrale sur le terrain, avec un garage côté rue. Édifiée en 1912, la villa développe environ 420 m² répartis sur trois niveaux : un rez-de-chaussée, un premier étage et un deuxième étage aménagé sous les combles. Exposé à l'est côté rue et à l'ouest côté parc, l'édifice présente une composition caractéristique de l'architecture bourgeoise nantaise du début du 20e s. Construites sur un soubassement en pierre, les façades enduites alternent un appareillage de pierre de taille et de brique rouge, qui soulignent des chaînages d'angle, des encadrements de baies et des bandeaux horizontaux. Dominée par une tour d'angle coiffée d'un toit en pavillon, la façade sur rue s'organise autour d'un perron monumental en pierre qui conduit au premier étage. Les toitures en ardoise à fortes pentes sont rythmées par des lucarnes ouvragées, des frises en céramique vernissée et des épis de faîtage. Les noms de l'architecte et du premier maître des lieux sont gravés aux angles de la façade. Tournée vers le parc, la façade ouest reprend le même vocabulaire architectural. Elle est marquée par une avancée polygonale, surmontée d'une terrasse accessible depuis le deuxième étage, tandis que le premier étage se prolonge par une terrasse en pierre desservie par un escalier extérieur. À l'intérieur, les espaces comprennent des pièces de réception, neuf chambres potentielles et cinq pièces d'eau, avec notamment un appartement indépendant d'environ 65 m² au rez-de-chaussée avec accès indépendant.