Maison à vendre, 89m², Niort

Description

Charmante maison familiale de 90 m² avec piscine et prestations de qualité – Quartier Saint-Florent Située dans le quartier prisé et calme de Saint-Florent, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison parfaitement entretenue saura vous séduire par son confort, sa tranquillité et ses équipements haut de gamme. Dès l’entrée, sécurisée par un portail motorisé avec visiophone, vous découvrirez une cour entièrement clôturée. À l'intérieur, la maison offre un agencement optimal et lumineux : - pièce de vie : un agréable séjour réunissant salon et salle à manger, idéal pour vos moments en famille, - cuisine : une cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et conviviale, parfaite pour partager des repas tout en restant connecté au séjour, - 3 chambres confortables : 2 chambres équipées de placards intégrés et une troisième bénéficiant d'un véritable dressing. - salle de bain complète : une belle pièce d'eau comprenant à la fois une douche et une baignoire pour s'adapter au rythme de toute la famille, - 1 WC indépendant. La maison a bénéficié de soins particuliers pour garantir une excellente performance énergétique et un confort au quotidien : - chauffage : chaudière gaz à condensation haut de gamme et récente, - isolation et toiture : isolation des combles refaite à neuf et toiture intégralement hydrofugée, - menuiseries : toutes les fenêtres sont équipées du système oscillo-battant (sauf baies vitrées) et de moustiquaires. Côté jardin, profitez d'un espace entièrement clôturé et sans aucun vis-à-vis, pensé pour la détente : - piscine haut de gamme (3 x 5 m) : bassin en béton armé avec membrane armée, chauffé par pompe à chaleur et équipé d'une nage à contre-courant. - entretien et sécurité : traitement de l'eau ultra-performant (hydrolyseur au sel + désinfection UV) et volet roulant immergé pour une sécurité et une esthétique irréprochables, Un garage fermé vient compléter ce bien. Un bien rare sur le secteur, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260 € et 1770 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).