Appartement à vendre, 217m², Nîmes

Description

Situé dans le prisé quartier de la Révolution, cet immeuble offre un excellent potentiel locatif et de valorisation. Réparti sur trois niveaux, il développe une surface habitable de 217,51 m² (hors caves et combles). Au sous-sol, deux caves de 33 m² et 55 m² sont accessibles directement depuis la rue. Le rez-de-chaussée se compose d’un local professionnel de 64,96 m² loué 570 €/mois et d’un appartement T3 de 48,56 m² loué 528 €/mois. Au premier étage, un T3 de 57 m² loué 600 €/ mois et un T3 de 46,99 m² loué 479 €/mois. Rapport annuel hors charges 22460 €. Taxe foncier 3676 € Les combles du deuxième étage, d’une surface plancher de 97 m², sont aménageables et permettent d’envisager un ou plusieurs logements supplémentaires (sous réserve d’autorisations). Rentabilité net 5 %%. Travaux d’amélioration à prévoir. Une opportunité rare pour investisseurs souhaitant conjuguer rendement immédiat et potentiel de valorisation.