Maison à vendre, 97m², Cognac

Description

Dans le quartier de Crouin décrouvrez cette maison de ville dans une rue calme, La pièce de vie, généreuse et lumineuse, constitue le cœur de la maison et invite à la détente comme aux moments conviviaux. La cuisine, entièrement équipée et dotée d'un îlot central. Elle se prolonge naturellement vers la terrasse d'environ 20 m², idéale pour profiter des beaux jours. Le logement dispose de 4 chambres spacieuses, d'une salle d'eau et de 2 Wc indépendants — une configuration pensée pour un confort optimal en famille. Un garage complète ce bien, offrant rangement et praticité au quotidien. À l'extérieur, un bel exterieur d'environ 100 m² — rare pour une maison de ville — offre un espace vert privatif, propice aux jeux, à la détente ou au jardinage. Performances & équipements Ce bien se distingue par ses équipements techniques de premier ordre, garantissant confort et économies d'énergie : pompe à chaleur, ballon d'eau thermodynamique, adoucisseur d'eau et panneaux solaires. Un ensemble cohérent qui lui confère un Dpe classé A — le meilleur standard énergétique du marché — pour des factures réduites et un impact environnemental maîtrisé. Actuellement loué en collocation 400€/mois/chambres dont 3 chambres actuellement loués, la 4ème est vacante. Soit un rendement brut de 9,5% Complément de revenus immédiat. Prix Fai : 150 865€ Prix net vendeur : 143 000€ Honoraires : 5,5% soit 7 865€