Maison à vendre, 111m², Nîmes

Description

LOTIER IMMOBILIER vous propose à la vente cet ensemble immobilier de 111,36 m2 situé à Nîmes, secteur Route d'Arles / Gare, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un accès rapide aux principaux axes. Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur : un local commercial actuellement loué, complété par un studio indépendant également loué, permettant de bénéficier immédiatement de deux sources de revenus locatifs. Un ensemble de 111,36 m2 Le bien se compose de : • 81,41 m2 de surface commerciale, comprenant plusieurs espaces professionnels et bureaux • 6,40 m2 de local annexe • 23,55 m2 de studio indépendant. Les superficies de 81,41 m2 pour la partie commerciale et de 23,55 m2 pour le studio correspondent aux surfaces privatives relevées dans les diagnostics transmis. Des revenus locatifs immédiats La partie commerciale est actuellement occupée dans le cadre d'un bail commercial courant jusqu'au 1er janvier 2027. Loyer du local commercial : 1 500 € HT/mois, soit 18 000 € HT/an. Le studio indépendant est quant à lui actuellement loué : Loyer du studio : 520 €/mois, soit 6 240 €/an. Sur la base des loyers actuellement communiqués, l'ensemble génère ainsi 24 240 € de loyers annuels, soit 2 020 € par mois. Au prix de vente affiché, cela représente un rendement locatif brut indicatif d'environ 9,3 %, calculé sur le prix de vente hors frais d'acquisition et avant charges, fiscalité et éventuelle vacance locative. Des travaux importants déjà réalisés Le local professionnel est rénové, climatisé et en excellent état. L'immeuble a également bénéficié de travaux importants, notamment : • réfection de la toiture • ravalement de façade. Un véritable avantage pour un investisseur souhaitant acquérir un actif entretenu tout en limitant le risque de travaux importants à court terme. Les charges de copropriété sont d'environ 100 € par mois. La taxe foncière de 1 767 € est contractuellement refacturée au locataire du local commercial, selon les informations communiquées. Un bien adapté à une stratégie patrimoniale La présence de deux espaces indépendants constitue l'un des principaux atouts de cet ensemble : elle permet de diversifier les revenus locatifs tout en conservant, à terme, différentes possibilités d'exploitation. Le bien bénéficie par ailleurs d'un emplacement intéressant à Nîmes, avec visibilité commerciale et proximité des principaux axes de circulation. Prix de vente : 261 000 € Copropriété de 9 lots. Pas de procédure en cours selon les informations communiquées. Les informations relatives aux performances énergétiques seront communiquées conformément aux diagnostics applicables à la vente. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Frédérique GALLUCCI LOTIER IMMOBILIER Cette annonce vous est proposée par GALLUCCI CONSULTING & PERFORMANCE - SARL - NoRSAC: 100 710 235, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AJACCIO - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -