Maison à vendre, 99m², Angoulême

Description

PAVILLON T4 ENTIEREMENT RENOVE AVEC JARDIN ET GARAGE A ANGOULEME Maison de ville de 99 m² rénovée – 4 pièces – Jardin 608 m² – Angoulême Bien rare – Vie angoumoisine privilégiée – Aucun travaux Découvrez cette maison de ville sans mitoyenneté, construite en pierre, briques et charpente bois traditionnelle, entièrement rénovée avec goût il y a environ 5 ans. Un bien rare à Angoulême, offrant à la fois le charme de l'ancien, le confort contemporain, et une qualité de vie exceptionnelle au cœur d'une ville dynamique, culturelle et parfaitement connectée. Un cadre de vie recherché à Angoulême Située à proximité immédiate de la gare, vous rejoignez Paris en 2 heures et Bordeaux en 30 minutes, un atout majeur pour les déplacements professionnels ou les escapades urbaines. Angoulême séduit par son centre historique, ses rues animées, ses événements culturels de renommée internationale (Festival de la BD, Circuit des Remparts), ses écoles, ses espaces verts, et son ambiance chaleureuse où il fait bon vivre toute l'année. Un jardin rare en ville : 608 m² clos et arboré La maison est implantée au centre d'un vaste jardin avant et arrière, entièrement clos, arboré et parfaitement entretenu. Un véritable havre de paix, idéal pour les familles, les moments de détente ou les activités extérieures. Possibilité de stationner au minimum 3 véhicules, un avantage précieux en ville. Maison rénovée – Confort moderne – Aucun travaux Rénovée avec des matériaux contemporains et des finitions soignées, elle bénéficie : • d'un excellent classement énergétique : C, • d'une climatisation réversible installée en 2026, • d'un chauffage électrique performant, • et d'une rénovation globale permettant une installation immédiate, sans travaux. Agencement du bien Étage – Espace de vie lumineux • Grande pièce de vie de 41 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée • Placard de rangement intégré dans la cuisine • Une chambre parentale 14 m² avec salle d'eau privative • WC séparé Rez-de-jardin – Espace nuit confortable • Deux grandes chambres avec placards • Belle salle d'eau avec double vasque, douche à l'italienne et WC Atouts majeurs • Maison de ville sans mitoyenneté, rare sur Angoulême • Rénovation récente, matériaux contemporains, aucuns travaux • Grand jardin clos de 550 m² • Stationnement pour plusieurs véhicules • Proximité immédiate de la gare (Paris 2 h, Bordeaux 30 min) • Climatisation 2026 – Classe énergétique C • Vie angoumoisine agréable : culture, nature, commerces, écoles, mobilité • Classe énergétique : C (161 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre : B (6 kgCO2/m²/an) • Estimation des coûts annuels du logement : entre 1 490 € et 2 070 € (indexés ) abonnements compris. Prix de vente : 258 750 euros (dont 8 750 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 250 000 euros. Mentions obligatoires : • Numéro RCS : 443 052 139 • Numéro de carte professionnelle : CPI 160 120 délivré par la CCI de la Charente • Médiateur : CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond • Mandat de vente numéro : 5277 Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes : De 0 à 15 000 euros : Honoraires TTC de 3 000 euros De 15 001 à 25 000 euros : Honoraires TTC de 4 000 euros De 25 001 à 40 000 euros : Honoraires TTC de 4 500 euros De 40 001 à 60 000 euros : Honoraires TTC de 6 000 euros De 60 001 à 120 000 euros : Honoraires TTC de 7 000 euros A partir de 120 001 euros ... Conformément à l'arrêté du relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières. Référence annonce : 5277 Consommation énergétique : 161 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an Prix hors honoraires : 258 747 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)