Appartement à vendre, 220m², Flers

Description

4 APPARTEMENTS LOUÉS | RENDEMENT BRUT 9,9% | CASH-FLOW POSITIF PRIX : 249 000 € (hors frais de notaire, environ 18 700 € en ancien - projet global ~267 700 €) — LE BIEN — Immeuble de rapport situé à Flers, Composé de 4 appartements actuellement loués, pour une surface totale d’environ 220 m². Bien idéal pour un investisseur souhaitant un revenu locatif immédiat et un rendement supérieur à la moyenne nationale. — DÉTAIL DES LOTS — Lot 1 - T2 - env. 50 m² - 1 chambre, salon, cuisine séparée - Loyer : 517 €/mois Lot 2 - T2 - env. 30 m² - 1 chambre, salon, cuisine séparée - Loyer : 450 €/mois Lot 3 - T4 - env. 70 m² - 3 chambres, cuisine et salon communs - Loyer : 590 €/mois Lot 4 - T3 - env. 70 m² - 2 chambres, cuisine et salon séparés - Loyer : 500 €/mois Loyers hors charges - eau et taxe d’ordures ménagères comprises. — REVENUS LOCATIFS — Loyers mensuels cumulés : 2 057 € Loyers annuels bruts : 24 684 € Taxe foncière : 2 785 €/an — RENTABILITÉ — Rendement brut : 9,9 % Rendement net de charges (avant impôt) : environ 8,1 % (charges propriétaire estimées : taxe foncière, assurance PNO, entretien, provision vacance locative : ~4 500 €/an) — SIMULATIONS DE FINANCEMENT — Hypothèses : financement à 100% du prix, apport limité aux frais de notaire (~18 700 €), emprunt de 249 000 €, taux indicatifs juillet 2026, assurance emprunteur incluse. Sur 20 ans (taux ~3,35%) Mensualité : ~1 496 €/mois Cash-flow mensuel estimé brut: +561 €/mois Sur 25 ans (taux ~3,45%) Mensualité : ~1 310 €/mois Cash-flow mensuel estimé brut: +747€/mois (Simulations indicatives hors fiscalité, à affiner avec votre banque/courtier selon votre profil et le régime fiscal retenu - LMNP ou nu.) — POINTS FORTS — • 4 lots déjà loués : revenus locatifs immédiats • Rendement supérieur à la moyenne nationale (9,9% brut) • Cash-flow positif • Secteur Flers : prix d’acquisition accessible, demande locative stable • Idéal pour investisseur en quête de rendement ou primo-investisseur locatif