Maison à vendre, 174m², Cambronne-lès-Ribécourt

Description

?️ CORPS DE FERME PICARD À DIVISER — AUCUN VIS-À-VIS — 174 m² + potentiel 274 m² ? Cambronne-lès-Ribécourt (60170) — 20 min Compiègne — 1h Paris (A1) 7 pièces • 4 chambres • Terrain 850 m² ⭐ L'ATOUT QUE VOUS NE TROUVEZ NULLE PART AILLEURS La plupart des corps de ferme divisés créent du vis-à-vis entre les lots. Pas celui-ci. La division a été pensée pour préserver une cour intérieure privative de 400 m², totalement fermée sur elle-même. Résultat : le charme d'une longère picarde authentique (pigeonnier d'époque, pierres, volumes anciens) SANS la contrainte habituelle du voisinage direct. ? LES CHIFFRES ✔ Habitation principale : 134 m² ✔ Studio indépendant (entrée autonome + cuisine équipée) : 40 m² ✔ Surface habitable actuelle : 174 m² ✔ Grenier aménageable : 100 m² ✔ Potentiel total : 274 m² ✔ Dépendances + cave : 70 m² ✔ Terrain : 850 m² dont cour privative close 400 m² ? UN BIEN QUI SE FINANCE (PARTIELLEMENT) TOUT SEUL Le studio indépendant avec entrée et cuisine équipée peut générer 420 à 480 €/mois de loyer immédiat. Et le grenier de 100 m² ouvre la porte à un T3 ou T4 supplémentaire — une réserve de valeur rare sous 250 000 € à seulement 20 min de Compiègne. ? TRANSPARENCE TOTALE — AUCUNE MAUVAISE SURPRISE Vendu en l'état : façade à ravaler, salle de bain et douche à moderniser, rafraîchissements à prévoir. Ces travaux sont déjà intégrés dans le prix affiché — pas de négociation à rallonge à prévoir sur ce poste. Division cadastrale en cours de finalisation avant la vente : dossier juridique suivi et sécurisé. ?‍?‍?‍? CE BIEN EST FAIT POUR VOUS SI VOUS ÊTES : → Une grande famille en quête de calme et d'espace → Un investisseur locatif (studio + potentiel grenier) → Porteur d'un projet gîte rural / chambre d'hôtes → En recherche d'une résidence principale ou secondaire (Paris 1h) → Un artisan (dépendances ) ? SITUATION Cambronne-lès-Ribécourt (60170) — Compiègne 20 min — Noyon 17 min — Paris 1h par l'A1 — DPE E — École, commerces et gare à proximité Vente directe, particulier à particulier, sans commission d'agence. Visites sur rendez-vous — contactez-moi dès maintenant. Agence immobilière et juste curieux s'abstenir, merci.