Appartement à vendre, 34m², Nantes

Description

Appartement T2 en duplex de 48 m² au sol dans petite copropriété – Quartier Hippodrome à Nantes Les atouts du bien : - Appartement en duplex - Sans vis-à-vis - 2ème et dernier étage - Petite résidence de 7 appartements - Pièce de vie orientée Ouest sur jardin - Place de parking couverte privative et box individuel - Quartier calme et verdoyant - Proximité immédiate des écoles, commerces et transports Situé dans le quartier Hippodrome de Nantes, cet appartement de type 2 en duplex de 48 m² au sol et 34 m² en Loi Carrez, au deuxième et dernier étage d'une petite résidence bien entretenue de 1984, offre un cadre de vie calme, verdoyant pour un couple ou une personne seule. Sans-Vis-À-Vis, sain et en bon état, cet appartement plein de charme bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services. Des espaces de vie fonctionnels et confortables : L'appartement en duplex offre des espaces spacieux et bien agencés avec une séparation entre les espaces jour et nuit. Belle pièce de vie lumineuse de 22 m² comprenant : - Entrée avec placard de rangement - Séjour avec poutres apparentes - Cuisine ouverte aménagée et équipée - Balcon de 6 m² exposé Ouest et donnant sur la partie jardin - Prise Fibre - Radiateur électrique connecté récent (2025) à inertie Espace nuit accessible par un escalier en bois comprenant : - Palier de 1,5 m² - Chambre de 13,8 m² au sol et 7 m² en Loi Carrez avec - un grand placard penderie et disposant d'un velux récent (2024) équipé d'un volet roulant électrique solaire - Salle d'eau de 3,4 m² avec douche, meuble vasque, Wc et chauffe-eau électrique - Radiateur électrique connecté récent (2023) à inertie Extérieurs et dépendance : - Jardin arboré collectif - Place de parking privative et couverte dans la résidence côté jardin - Box individuel avec étagères pouvant accueillir un vélo ou scooter Un emplacement privilégié : Le quartier de l'Hippodrome est particulièrement apprécié pour son environnement calme, son cadre verdoyant et ses équipements. À proximité : - Écoles supérieures et facultés à environ 10 min en vélo ou en bus et 25 min à pied - Tous commerces de proximité (alimentaires, banques et services) à environ 10 min à pied - Grandes surfaces à 5 à 10 min en voiture ou à vélo - Ligne Chronobus C20 et ligne 26 au pied de l'immeuble - Hippodrome et espaces verts pour promenades au pied de l'immeuble Informations complémentaires : - Diagnostic de Performance Énergétique : D (indice 193) - Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnements compris) : 658 € en 2025 - Taxe foncière 2025 : 943 € - Charges annuelles totales de copropriété de 1 290 € Prix : 159 000 € Bien recherché sur le secteur, à visiter rapidement ! Pour de plus amples informations contactez directement le propriétaire par messagerie ou téléphone.