Appartement à vendre, 20m², Magny-le-Hongre

Description

Appartement avec parking pour investisseur - Lmnp Lionrose vous présente en exclusivité un appartement en résidence géré. Cet appartement de 20 m ² est actuellement loué avec un bail commercial de 12 ans débuté en 2014. Ii dispose aussi d'une place de parking. Les loyers sont payés par le gestionnaire que l'appartement soit occupé ou pas. Vous n'avez pas les soucis de gestion locative habituels. Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 20 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence La Boiserie à Magny Le Hongre et exploité par la société Euro Disney. Le loyer est de 6668 euros par an. La taxe foncière est de 396 euros par an Ideal Lmnp - Location Meublee : Lmnp - - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives?) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des Bic (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues Ludovic Ludovic Moireaud (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - . Référence annonce : 10375 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 € et 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).