Maison à vendre, 167m², Guéreins

Description

Maison haut de gamme refaite à neuf EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER BELLEVILLE Coup de coeur assuré ! Sur les hauteurs de la commune de Guéreins, venez découvrir cette maison familiale rénovée totalement en 2021 avec des matériaux hauts de gamme située dans un environnement calme avec vue imprenable sur les monts du Beaujolais. Vous serez ici à 5 minutes de Belleville en Beaujolais qui propose tous les commerces, professionnels de santé, écoles jusqu'au lycée, à 5 minutes de l'entrée d'autoroute et 10mn de la gare desservant l'axe Lyon/Mâcon. Débutons la visite côté Est de la maison : de plain pied une spacieuse entrée sera très pratique pour y déposer vos affaires à votre arrivée. La pièce de vie de près de 60m² très lumineuse grâce à sa double exposition Est/Ouest est aménagée en différents espaces : la cuisine ouverte, meublée et équipée (four, micro-ondes plaque gaz, hotte, lave-vaisselle) avec un îlot central pouvant servir de plan de travail ou prendre vos repas. L'espace cuisine ouvre directement sur le salon, vous permettant de profiter de vos convives sans perdre le fil de la discussion. Enfin, vous aurez le coup de coeur pour la véranda offrant une vue dominante sur le Beaujolais avec sa triple exposition Sud/Ouest/Nord. Sur le même étage, vous accéderez à deux suites parentales composées chacune d'une chambre avec placard mural aménagé et d'une salle d'eau privative. Un WC séparé complète l'ensemble. Nous empruntons les escaliers pour descendre au bureau. Parfait pour le télétravail, il est baigné de lumière grâce à sa grande porte fenêtre. A cet étage nous retrouvons une spacieuse pièce de vie de 30m², une cuisine séparée, une chambre, une salle de bain avec baignoire balnéo, une cave, une buanderie, un grand garage avec espace atelier. Un wc séparé complète l'ensemble. Cette maison présente un gros avantage : vous pourrez constituer deux logements distincts vous permettant d'accueillir votre famille ou de faire de la location en courte durée de type AirBnB dans la continuité des propriétaires actuels. Côté extérieur, vous aurez le coup de coeur pour la spacieuse cuisine d'été parfaitement aménagée pour recevoir famille et amis. La piscine au sel est chauffée par une pompe à chaleur. Cette maison n'a aucun vis-à-vis. Deux cuves de récupération des eaux de pluie vous permettront d'arroser votre potager. Côté technique, la maison dispose de prestations haut de gamme. Intégralement refaite en 2021, toiture comprise, elle bénéficie de la garantie décennale. Les huisseries sont en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques de partout. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz de ville et complété par une pompe à chaleur réversible (climatisation) dans toutes les pièces ainsi qu'un poêle à granulé dans la pièce de vie. L'eau chaude est produite par la chaudière, et la maison est équipée d'un adoucisseur d'eau et de la fibre. Enfin, la maison est reliée au tout-à-l'égout. La taxe foncière s'élève à 855 euros pour l'année 2026. A la recherche d'une maison fonctionnelle et sans travaux proche de toutes les commodités ? N'hésitez pas à nous pour visiter ce bien coup de coeur et rare sur le secteur ! Toutes les infos et photos sur notre site : Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Belleville au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 6169 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Carine Molard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 297 761 - Villefranche-Tarare. Référence annonce : 6169 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).