Appartement à vendre, 111m², Aurillac

Description

Duplex T5 à rénover En exclusivité chez Mbv, dans le secteur apprécié des Prades/avenue des Pupilles de la Nation à Aurillac, découvrez cet appartement T5 en duplex de 111m² situé au premier étage dans une petite copropriété. Situé au 1er étage d'un petit immeuble, il propose une configuration rare avec une véranda en alu et un coin terrasse, une belle pièce de vie lumineuse avec une cheminée et des parquets anciens, une cuisine semi ouverte, deux chambres, et une pièce d'eau. À l'étage, le duplex accueille deux chambres supplémentaires et deux salles d'eau partiellement rénovées, un vaste dégagement et un accès aux combles. L'ensemble est à rénover intégralement, mais les volumes, les éléments anciens et le potentiel de valorisation sont bien présents : beaux parquets, cheminées dans le salon et deux chambres, distribution intéressante, possibilité d'optimiser fortement l'aménagement selon votre projet. Un bien qui s'adresse clairement à des investisseurs avertis, marchands de biens ou bricoleurs expérimentés capables de se projeter au-delà des travaux. Idéal pour création d'une résidence principale de caractère, déficit foncier ou projet locatif avec fort potentiel de rentabilité. Possibilité d'acheter un autre lot d'habitation ou un local commercial dans la même copropriété Honoraires inclus de 9.03% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 72 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Rsac 891 732 919