Appartement à vendre, 39m², Neuville-sur-Saône

Description

Au cœur de Neuville-sur-Saône, dans un authentique immeuble en pierre dorée de 1870, ce T2 de 39,40 m² (loi Carrez) séduit dès l’entrée par son beau mur en pierres apparentes et son cachet préservé. De plain-pied, il se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d’une chambre au calme donnant sur la verdure, et d’une salle d’eau avec WC. Sol stratifié récent, éclairage soigné : le bien est habitable immédiatement, sans travaux. Son atout rare : un jardin privatif arboré et clos, à l’abri des regards. Il n’est pas attenant au logement, l’accès se fait par un passage à l’arrière de l’immeuble, mais c’est un véritable espace extérieur à vivre, difficile à trouver sur un appartement. L’appartement dispose également d’une cave. Des diagnostics rassurants : installations électrique et gaz sans anomalie, ni amiante ni plomb. Charges de copropriété maîtrisées (80 €/mois) et taxe foncière très faible (130 €/an). Idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre au calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et des bords de Saône, avec un accès rapide à Lyon. Logement à consommation énergétique excessive. DPE : G (427 kWh/m²/an) - GES : G (92 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : 1 620 € à 2 230 € (prix 2021). Diagnostic réalisé le . Honoraires à la charge du vendeur.