Appartement à vendre, 93m², Lyon 2ème

Description

Fort potentiel pour ce magnifique appartement de type 4, de 93 m² environ avec cave et garage, au 3éme étage sur 5 avec ascenseur. Emplacement de qualité dans une rue calme du second arrondissement, dans une petite copropriété de 1986, bien entretenue et sécurisée, avec jardin et proche de toutes commodités gare de Perrache à 5 min à pied. Composé d'un salon de 26 m² environ, d'une cuisine indépendante de 12 m² offrant une possibilité d'ouverture afin de créer une belle pièce à vivre avec accès à une loggia avec vue dégagée, exposition Sud-Ouest. Aménagé d'une seule chambre de 12 m² environ, il pourra être configuré avec deux chambres supplémentaires, en utilisant l'actuelle salle à manger. Le bien est pourvu d'une salle de bains avec fenêtre, toilette indépendante, débarras et nombreux rangements. Il a bénéficié en 2025 d'une rénovation complète incluant la toiture, les huisseries, la Vmc et l'isolation par l'extérieur. Un rafraîchissement de l'appartement est à prévoir, offrant le privilège de le mettre totalement à vos goûts. Lot soumis au régime de la copropriété, comprenant 28 lots d'habitation + garages et caves charges annuelles courantes 2138 € (entretien des parties communes, ascenseur, location de compteurs) chauffage et eau chaude individuel électrique. DPE : B Honoraire agence à la charge de l'acquéreur. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur