Maison à vendre, 26m², Confort

Description

Marre de vivre en appartement ? Devenez propriétaire d’une belle petite maison madrier avec petit terrain et place de parking privé. Rare à la vente ! Un véritable cocon aux portes de Genève… Découvrez ce superbe chalet d'habitation en madriers massifs de premier choix viabilisé, bien équipé et parfaitement entretenu, implanté sur une parcelle de 166 m², dans un village recherché, calme et verdoyant. Alimenté en Eau, électricité avec DPE et Consuel à jour. Un emplacement privilégié Idéalement situé pour les frontaliers et les amoureux de la nature : • À seulement 7 minutes de la gare de Bellegarde (liaison directe vers Genève), • À 10 minutes de l'autoroute A40, • À 35 minutes de Saint-Genis-Pouilly et du CERN, • À 30 minutes de Val Thoiry, • À environ 40 minutes de Genève et de la Suisse. Vous profitez d'un environnement paisible de moyenne montagne tout en restant proche des bassins d'emploi, des commerces, des stations des Monts Jura et de nombreux espaces naturels (Valserine, randonnées, pêche, ski, balades à cheval…). Un chalet chaleureux et prêt à vivre : Ce chalet est une véritable petite maison, construite avec des matériaux de qualité et occupée uniquement par des propriétaires soigneux, non-fumeurs. Son exposition plein sud lui offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Son excellente isolation et ses menuiseries thermo phoniques haut de gamme garantissent un confort optimal été comme hiver. Vous y découvrirez : • Une belle pièce de vie lumineuse avec grande baie vitrée. • Une cuisine ouverte Mobalpa, entièrement équipée avec électroménager Bosch et Whirlpool. • Un espace bureau ou coin nuit indépendant, baigné de lumière grâce à son Velux, idéal pour un couchage supplémentaire. • Une salle d'eau moderne comprenant une douche à receveur extra-plat, meuble vasque, WC, et ventilation assurant un air sain. • Un chauffage de qualité en fonte avec thermostat. • De nombreux rangements intégrés, pensés pour optimiser chaque espace. Des extérieurs agréables • Parcelle d'environ 166 m², entièrement clôturée. • Portillon d'accès privatif. • Terrasse d'environ 30 m², idéale pour profiter des beaux jours. • Deux places de stationnement privatives attenantes au chalet. Un bien idéal pour… • Une personne seule, un jeune couple, retraité, actif… • Travailleur frontalier. • Salarié du CERN. • Employé de compagnie aérienne. • Un pied-à-terre proche de Genève. • Un investissement locatif (location meublée ou saisonnière). Un cadre de vie privilégié. Le village offre toutes les commodités de proximité : restaurant, alimentation, poste, école primaire et arrêt de bus. À quelques minutes seulement : • Parcours sportif du Tram, • Les Pertes de la Valserine, • Randonnées, • Ski dans les Monts Jura, • Activités de plein air toute l'année. Les points forts : ✔ Chalet en madriers massifs ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Très lumineux – Exposition plein sud ✔ Cuisine Mobalpa équipée ✔ Deux places de parking privées ✔ Terrasse et terrain clos ✔ Village recherché et environnement calme ✔ À moins de 10 minutes de la gare et de l'autoroute ✔ Accès rapide à Genève, au Pays de Gex et au CERN Un bien rare sur le secteur, alliant charme, confort et emplacement stratégique. Premier contact par mail. Agences et professionnels, merci de s'abstenir.