Appartement à vendre, 54m², Lyon 3ème

Description

⚠️ Ceci est une vente entre particuliers. Pour nous faire gagner du temps, merci de bien lire l’annonce & de suivre la procédure indiquée en bas de la description. Nous vendons notre T3 de 54,25 m² en rez-de-jardin, dans une résidence récente (2016), calme et sécurisée, à proximité de Garibaldi et de la Gare Part-Dieu. Gros atout : une terrasse privative d'environ 35 m², sans vis-à-vis, accessible depuis la cuisine et les deux chambres. Une partie est couverte, permettant d'en profiter toute l'année. L'appartement comprend : une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée 2 chambres, dont une avec dressing une seconde chambre avec bureau rétractable, idéale comme bureau, chambre d'enfant ou chambre d'amis Une salle de bain avec baignoire, emplacement de lave-linge et rangements Des WC séparés. Appartement en très bon état, sans travaux à prévoir, avec parquet en bois massif et de belles huisseries en bois. Très calme et très bien isolé (phoniquement et thermiquement). Exposition Est / Nord-est. Un box fermé en sous-sol complète le bien, il est suffisamment grand pour une voiture et du stockage (+20 000 €). Résidence avec ascenseur et 3 locaux vélos. Jardin Suzanne-Buisson juste devant la résidence, parc Jacob-Kaplan tout proche et parc Blandan à proximité également. Commerces, transports et gare Part-Dieu facilement accessibles. Moins de 10 min à vélo pour monter dans le train. Prix : 310 000 € + Box : 20 000 € - pas de frais d'agence ! Charges de copropriété : ~1 700 €/an Taxe foncière : ~1 100 €/an DPE : B (64 kWh/m²/an) GES : C (15 kg CO₂/m²/an) Chauffage collectif au gaz & eau chaude collective Copropriété de 101 lots ? Pour en savoir plus, envoyez-nous un message (via la messagerie Leboncoin) & nous vous enverrons un formulaire pour finaliser votre demande d'informations.