Maison à vendre, 118m², Saint-Dié-des-Vosges

Description

Maison 4 pièces 118 m² En EXCLUSIVITE, Un cadre de vie recherché à Saint Dié des Vosges Située dans un secteur paisible et verdoyant de Saint Dié des Vosges, cette adresse bénéficie d'un environnement privilégié où la nature est omniprésente tout en restant à proximité immédiate des commodités. La commune offre un cadre de vie dynamique et complet, avec ses écoles, collèges et lycées reconnus, ses commerces variés, son centre-ville animé, ainsi que ses infrastructures sportives et culturelles modernes (piscine, médiathèque, salles de sport, équipements associatifs). Les amoureux d'activités de plein air profiteront des sentiers forestiers, des circuits de randonnée, du massif vosgien et de ses panoramas, tandis que les plus urbains apprécieront la gare, les transports efficaces, les services médicaux et la vie locale rythmée par marchés, événements et traditions régionales. Saint Dié des Vosges combine ainsi qualité de vie, tranquillité résidentielle et attractivité économique, offrant un lieu idéal pour s'installer durablement ou investir sereinement. Synthèse de présentation du bien Située au 12 chemin du Trou le Loup à Saint Dié des Vosges, cette maison individuelle de 118 m2 habitables se déploie sur 3 niveaux et offre 4 pièces dont 3 chambres, sur un terrain total de 6,14 ares (parcelles AP 32 et 33). Construite en 1850, elle propose un cadre de vie calme, verdoyant et proche de toutes les commodités de la ville. Intérieurs Rez de chaussée : entrée, garage, chaufferie, cuisine ouverte sur séjour, cave/cellier, dégagement avec placard, WC. 1er étage : palier, dégagement, salle de bain avec douche et WC, 2 chambres, accès terrasse. 2e étage : mezzanine pouvant servir de 3e chambre. Extérieurs Deux terrasses (RDC et 1er étage) Jardin clos d'environ 130 m2 Abri extérieur Caractéristiques techniques Assainissement collectif Fenêtres PVC et bois, double vitrage Chauffage : chaudière individuelle à granulés + poêle à granulés + poêle à bois (labels flamme verte) ECS : combinée au système de chauffage Ventilation : VMC simple flux Diagnostics : Amiante et plomb absents DPE : D (221) GES : B (6) Électricité : anomalies relevées Logement à rafraîchir Situation et distances 49 km de Sélestat 69 km de Colmar 97 km de Strasbourg 110 km de Mulhouse En plein coeur des Vosges Données financières Taxe foncière : 956 EUR Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 910 à 2 640 EUR Prix net vendeur : 180 000 EUR Honoraires d'agence : 14 000 EUR TTC Prix FAI : 194 000 EUR TTC (hors frais de notaire) Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs , par l'agence et le cas échéant, par les propriétaires. Dans le cadre de la rédaction d'un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance ([URL masquée pour votre sécurité] - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire. et à l'agence sur simple demande. Vincent SATTLER (Agent immobilier diplômé Strasbourg) [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 France RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR - Carte professionnelle T no CPI Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 EUR - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 EUR. Surface : 118 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 26124 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).