Maison à vendre, 113m², La Membrolle-sur-Choisille

Description

Maison de charme 113 m² – 4 chambres – Terrain 3 156 m² – La Petite Choisille – 370 000 € VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE – SANS AGENCE Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et chaleureuse, avec un grand terrain au calme tout en restant proche de toutes les commodités ? Cette maison pourrait bien vous séduire. Construite en 2000, elle développe 113 m² habitables (loi carez), sous sol de 76m2 environ et bénéficie d'un environnement particulièrement rare avec 3 156 m² de terrain arboré, traversé par la Petite Choisille. ? Un extérieur exceptionnel Le véritable atout de cette propriété est son environnement. Le terrain, entièrement arboré et en grande partie boisé, offre plusieurs espaces de verdure et une atmosphère très paisible. La Petite Choisille traverse la propriété, avec un petit pont permettant de rejoindre l'autre partie du terrain. Un cadre idéal pour profiter de la nature, se détendre, jardiner, jouer avec les enfants ou simplement profiter du calme. La maison dispose également d'une grande terrasse en bois exposée plein sud, refaite il y a 3 ans, qui surplombe le terrain et offre une très belle vue sur cet environnement verdoyant. ? Rez-de-chaussée Vous découvrirez une grande pièce de vie d'environ 50 m², particulièrement lumineuse grâce aux grandes baies vitrées donnant directement sur la terrasse. Elle se compose : d'une cuisine ouverte entièrement équipée : plaque à induction, four, lave-vaisselle et nombreux rangements d'un espace salon d'un espace salle à manger d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Le rez-de-chaussée comprend également : une chambre d'environ 12 m², très lumineuse grâce à sa porte-fenêtre donnant directement sur la terrasse une grande salle d'eau avec meuble sur mesure double vasque un grand WC un escalier en béton donnant accès au sous-sol. ?️ À l'étage Un escalier en béton et un plancher béton desservent un palier donnant accès à : 3 grandes chambres, dont une chambre parentale avec salle de bain actuellement en attente d'aménagement un WC. La maison offre ainsi 4 chambres au total, avec la possibilité d'aménager la suite parentale selon ses envies. ? Sous-sol La maison dispose d'un sous-sol offrant de grands espaces de rangement, avec notamment : cave buanderie espace chaufferie garage nombreux espaces de stockage. ? Travaux récents Plusieurs travaux importants ont été réalisés récemment : Assainissement individuel avec mini-station de relevage réalisé en mai 2026 Tableau électrique refait à neuf en mai 2026 Nouvelle VMC installée en mai 2026 Le DPE sera réalisé prochainement. ? Un emplacement privilégié La propriété bénéficie d'un environnement calme et naturel tout en étant proche des commodités : environ 2 minutes de la rocade environ 4 minutes des centres commerciaux à proximité du centre de La Membrolle, avec boulangerie, boucherie, coiffeur, bar/tabac, maison médicale, garage, écoles, maison de retraite et différents services. ❤️ Les + de cette maison ✔️ Terrain exceptionnel de 3 156 m² ✔️ La Petite Choisille traverse la propriété ✔️ Partie du terrain boisée ✔️ Grande terrasse exposée plein sud ✔️ Maison très lumineuse ✔️ Grande pièce de vie d'environ 50 m² ✔️ 4 chambres ✔️ Sous-sol avec nombreux rangements ✔️ Travaux importants réalisés en 2026 ✔️ Proximité immédiate des commodités et des grands axes ✔️ Vente directe propriétaire, sans agence. ? Prix : 370 000 € ? Visites et renseignements sur demande.