Appartement à vendre, 75m², Gaillard

Description

Appartement 4 pièces 75 m² T4 en rez à Gaillard 155Gr : Au cœur d’un hameau historique de Fossard, cet emplacement offre un environnement résidentiel au grand calme, à seulement 700 m de la douane de Fossard et 5 minutes du P+R « Sous-Moulin ». Hors route, cette résidence de 2006 dans un parc fermé est un agréable cadre de vie et de verdure, tout aussi proche de la Nature que de la ville, avec un accès direct à Genève. Ce T4 en rez de terrasse s’ouvre sur le jardin de la copropriété sans aucun vis-à-vis direct et permettant des vues dégagées sur le parc et sur le Salève, en double exposition lumineuse Sud-Est / Sud-Ouest. La pièce de vie de 30 m² se prolonge sur une terrasse d’angle d’environ 25 m² à l’abri des regards. Côté nuit, les 3 chambres se partagent une salle de bain moderne et des Wc séparés. Avec une place de parking privative et une cave, ce bien avec charges maitrisées (184euros / mois avec fond de travaux) et chauffage gaz individuel (Dpe : D) serait idéal pour une petite famille ou un investissement locatif, par exemples. En option, un garage fermé en sous-sol est proposé à la vente en complément. Je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager la visite virtuelle (sur demande) et réserver un créneau de visite de cet appartement des plus fonctionnels. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2 208 euros/an - Ghislain Raffalli - Agent commercial - Ei - Rsac 824 720 924 / Thonon Les Bains Surface : 75 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 157.9 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :