Maison à vendre, 150m², Caudry

Description

158500 € – 3 appartements – 2 déjà loués – 1 T2 disponible Investisseurs : immeuble de rapport composé de 3 appartements situés en hyper-centre de Bohain-en-Vermandois à environ 15 minutes de Caudry. Un bien offrant des revenus locatifs déjà en place avec un T2 actuellement vacant permettant de retrouver rapidement le niveau de revenus antérieur. ? LES CHIFFRES CLÉS • Prix : 158500 € • 3 lots d'habitation • 2 logements actuellement loués • 1 T2 actuellement vacant • Loyers encaissés actuellement : 1036 € HC/mois, soit 12432 €/an • Rentabilité brute actuelle : 7,87 % • Ancien loyer du T2 vacant : 438 € HC/mois • Loyers à pleine occupation : 1474 € HC/mois, soit 17688 €/an • Rentabilité brute à pleine occupation : 11,15 % • Taxe foncière : 1384 €/an ➡️ À pleine occupation, après taxe foncière : 16304 €/an, soit environ 1359 €/mois avant financement, fiscalité et autres charges. ? UN POTENTIEL IMMÉDIAT POUR L'INVESTISSEUR Le bien comprend : ? 1 T3 loué 586 € HC ? 1 T2 loué 450 € HC ? 1 T2 actuellement libre précédemment loué 438 € HC Le T2 vacant constitue le levier d'optimisation immédiat de l'investissement. À titre indicatif, une relocation à 438 € HC/mois permettrait de retrouver 5256 € de loyers annuels supplémentaires par rapport à la situation actuelle. ?️ DEUX LOCATAIRES DÉJÀ EN PLACE Les deux logements actuellement loués disposent de baux en cours. Les locataires en place bénéficient chacun de la présence d'un garant, apportant une sécurité complémentaire au dossier locatif. ? DES APPARTEMENTS RÉNOVÉS Les appartements ont été rénovés il y a moins de 5 ans. ✔️ Électricité conforme – consuel validé ✔️ Compteurs individuels ✔️ Chauffage individuel ✔️ Faibles charges ✔️ DPE logements : C, C et D ✔️ GES : A et B ✔️ DPE immeuble : C ✔️ Parties communes récemment remises en état ? UN IMMEUBLE ENTRETENU L'immeuble est en bon état général et exploité sans difficulté particulière. La toiture a été révisée cette année avec facture à l'appui et garantie décennale. Des travaux d'embellissement pourront éventuellement être envisagés à moyen terme afin de poursuivre la valorisation esthétique de l'immeuble. Ils ne présentent pas de caractère urgent. ? HYPER-CENTRE DE BOHAIN-EN-VERMANDOIS – SECTEUR CAUDRY L'immeuble bénéficie d'un emplacement central à proximité immédiate : • Commerces • Écoles • Gare SNCF • Services et commodités ? À environ 15 minutes de Caudry ? UN PRODUIT DESTINÉ AUX INVESTISSEURS ✔️ 158500 € ✔️ 3 appartements ✔️ 2 logements déjà loués ✔️ 1 T2 disponible ✔️ 12432 € de loyers actuellement encaissés/an ✔️ 17688 € de loyers annuels à pleine occupation sur la base des loyers précédents/actuels ✔️ 7,87 % de rentabilité brute actuelle ✔️ 11,15 % de rentabilité brute à pleine occupation ✔️ 16304 € après taxe foncière à pleine occupation ✔️ Appartements rénovés ✔️ DPE immeuble C ✔️ Toiture révisée récemment ✔️ Compteurs individuels ✔️ Deux locataires avec garant ✔️ Potentiel d'optimisation grâce au T2 vacant ? DOSSIER INVESTISSEUR DISPONIBLE Dossier complet sur demande avec notamment : baux en cours, diagnostics, taxe foncière, justificatifs des travaux et éléments techniques. ? Contact par téléphone pour renseignements complémentaires et visites. Rentabilités calculées sur la base du prix de vente de 158500 € et des loyers hors charges. La rentabilité à pleine occupation est calculée avec un loyer de 438 € HC/mois pour le T2 actuellement vacant correspondant à son précédent loyer. Le montant après taxe foncière ne constitue pas un revenu net et ne tient pas compte notamment du financement, de la fiscalité, des assurances, charges non récupérables, entretien et éventuelle vacance locative.