Appartement à vendre, 77m², Rouen

Description

Appartement 3 pièces 77 m² Au coeur de Rouen, dans l'une des rues les plus recherchées du centre-ville, découvrez cet élégant appartement de 77 m² situé au 1er étage d'un immeuble de caractère. Dès l'entrée, le charme opère : parquet chaleureux, cheminée ancienne, placards d'époque patinés et beaux volumes confèrent à ce bien une atmosphère unique mêlant authenticité et confort. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour recevoir, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau et de Wc. Son emplacement privilégié constitue un véritable atout : à seulement 3 minutes à pied de la gare de Rouen, vous profitez également de l'ensemble des commerces, restaurants, services et transports du centre-ville à quelques pas. Les atouts du bien : ? 77 m² habitables ? Rue Jean Lecanuet, adresse recherchée ? À 3 minutes à pied de la gare Sncf ? Appartement lumineux ? Charme de l'ancien préservé (cheminée, placards anciens, parquet) ? Cuisine aménagée et équipée ? Dpe : C ? Charges de copropriété d'environ 100 €/mois ? Vendu libre de toute occupation ? Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial Un bien rare sur le secteur, offrant le cachet de l'ancien dans un emplacement de premier choix. À visiter sans tarder ! Surface : 77 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 134 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :