Appartement à vendre, 39m², Haguenau

Description

Situé au troisième étage d'une résidence moderne de 1997 équipée d'un ascenseur, cet appartement T2 de 39,52 m² carrez (44,28 m² au sol) offre un cadre de vie citadin privilégié. Niché en plein centre-ville de Haguenau, ce bien lumineux se distingue par son emplacement recherché et son absence totale de vis-à-vis, constituant une opportunité rare sur le marché. L'entrée distribue de manière fonctionnelle une salle de bain ainsi qu'une cuisine indépendante. Elle s'ouvre ensuite sur un agréable séjour baigné de lumière naturelle, véritable coeur de l'habitation, qui se prolonge vers l'extérieur grâce à une ouverture sur un balcon privatif bien exposé. Communiquant directement avec la pièce de vie, une grande chambre confortable intègre des placards de rangement optimisés, garantissant une ambiance sereine et ordonnée. Les volumes intérieurs et l'agencement actuel offrent une distribution optimisée et fonctionnelle. L'environnement immédiat constitue un atout majeur pour ce bien. La vie quotidienne se conjugue entièrement à pied avec l'accès direct aux commodités du centre-ville, situées à seulement deux minutes de marche. Les déplacements régionaux sont grandement facilités par la proximité immédiate de la gare, accessible en cinq minutes à pied, permettant de rejoindre Strasbourg rapidement. Cet appartement séduit par sa situation géographique unique et sa luminosité préservée en milieu urbain. Parfaitement adapté pour un investissement patrimonial ou un coup de coeur résidentiel, ce lieu de vie attend une visite pour révéler tout son charme. Classe Energie : D / Classe Climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 770 et 1060 € Contact : Cédric Copropriété de 63 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1250.00 euros. Cédric Riccio (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 908744840 - Strasbourg.