Maison à vendre, 120m², Toulouse

Description

EXCLUSIVITÉ – Maison de caractère T4 avec sous-sol complet et jardin Située sur l'avenue Jean Chaubet, cette agréable maison des années 1950 offre un très bel équilibre de vie pour les citadins actifs. Son emplacement idéal vous connecte immédiatement à la vie de quartier, vous permettant de rejoindre les commerces, les écoles et les transports en quelques minutes à pied. C'est l'adresse parfaite pour ceux qui aiment tout faire sans voiture. La maison a été pensée avec une configuration intelligente qui protège son intimité. Si les menuiseries actuelles en simple vitrage laissent aujourd'hui passer les rumeurs de l'avenue à l'intérieur — un point technique qu'il conviendra de corriger lors de votre rénovation pour parfaire l'isolation thermique et phonique —, toute la vie quotidienne et familiale est naturellement orientée vers l'arrière. Une fois installé dans les pièces de vie ou côté jardin, vous découvrirez un véritable havre de paix, insoupçonné et entièrement préservé de l'animation de la rue. Le premier étage accueille le niveau de vie principal. Vous y découvrirez une cuisine indépendante ainsi qu'une spacieuse pièce de vie double, très lumineuse et réchauffée par sa cheminée d'origine. Cette pièce s'ouvre directement sur l'extérieur pour faciliter les déjeuners au grand air. Une première chambre confortable avec placard complète ce niveau, offrant une vraie praticité au quotidien. À l'étage supérieur, l'espace nuit propose deux grandes chambres de plus de 15 m² chacune. L'une d'elles bénéficie d'un agréable balcon privatif pour profiter des premiers rayons de soleil et apprécier la vue dégagée sur la verdure. Un cabinet de toilette fonctionnel complète également ce niveau pour le confort de tous. Le rez-de-chaussée cache quant à lui un potentiel d'évolution qui saura s'adapter à vos projets de vie ou professionnels. En plus d'un garage pratique fermé par une porte en aluminium, vous disposez de deux grandes pièces supplémentaires ouvrant sur une terrasse couverte. Cet espace indépendant est idéal pour imaginer un studio d'invités, un bureau dédié au télétravail ou une cuisine d'été pour les beaux jours. Côté extérieur, la parcelle de 430 m² abrite un magnifique jardin arboré, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers et d'un puits traditionnel pour un arrosage facilité. Entièrement piscinable et complété par une dépendance de rangement, ce jardin intime et verdoyant à l'arrière devient votre bulle de nature personnelle en pleine ville. La maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et de la climatisation. Parfaitement saine et dotée du charme de l'époque avec ses beaux parquets d'origine, elle nécessite des travaux de rénovation et de mise au goût du jour globale afin de révéler tout son caractère et de devenir un cocon de confort à votre image. Mentions légales obligatoires Prix de vente : 370 000 € (Honoraires d'agence de 10 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 360 000 €). Taxe foncière : 1 450 € Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Consommation énergétique : Classe E (321 kWh/m²/an) | Émissions de GES : Classe E (60 kg CO2/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée par Paméla Theil, agent immobilier indépendant (sans détention de fonds), immatriculée sous le numéro SIRET , pour le compte de l'agence "Les clés de l'union".