Maison à vendre, 150m², Rosheim

Description

Blottie au pied de Grendelbruch dans un écrin de nature de plus de 2400m2, se niche une propriété singulière au coeur d'un environnement rare et préservé, alliant jardin, sous-bois et ruisseau. Un chalet atypique de 150m2 qui saura séduire les amoureux de la nature avec sa sa spectaculaire verrière de 40 m2, ouverte sur la forêt et baignée de lumière, offrant un espace de vie hors du commun, se colorant au rythme des saisons et invitant naturellement à la contemplation. Un lieu coup de cœur où travailler, créer, recevoir, méditer, lire, peindre, faire du yoga, ou simplement se ressourcer. La maison pourrait convenir parfaitement : - pour une résidence secondaire de charme - pour une maison de week-end de caractère pour une parenthèse au vert - pour profiter d'un véritable îlot de fraicheur lors des périodes estivales - à des personnes en télétravail souhaitant travailler depuis un endroit ressourçant - à des thérapeutes ou des artistes à la recherche d’un endroit inspirant et propice à la créativité - à un couple de retraités souhaitant savourer le calme d’une vie au vert bercée par le chant des oiseaux. - à une famille recherchant un quotidien tourné vers la nature Cette propriété s’adresse avant tout à celles et ceux qui choisissent la nature comme cadre de vie et aspirent à un rythme différent. Au rdc : - Entrée / salon d’hiver avec cheminée + potentiel de création d’un petit bureau ou d’une chambre d’amis - Grande Cuisine Schmidt neuve, entièrement équipée, avec îlot central convivial - Vaste dressing neuf équipant le couloir, offrant un espace épuré, esthétique et pratique - Wc et petite douche À l’étage : - Sol rénové à neuf - Chambre parentale de 13 m2 avec balcon - Lumineuse salle de bain avec baignoire balnéo et vue sur les cimes. - 2 chambres de 11 m2 contemplant la forêt, idéales pour 2 enfants, chambres d’amis ou espaces de travail. - Dressing neuf et sur mesure dans le couloir - Wc séparé Sous sol : - Grande cave au vaste potentiel : cellier, atelier, chaufferie, espaces de stockage, possibilité de créer une petite chambre ou une salle de sport... De beaux volumes à exploiter en fonction de vos envies ! - Spacieux double garage Etat général : - Maison saine et soigneusement entretenue, ne nécessitant pas de travaux structurels. - Les futurs propriétaires pourront s'y installer rapidement tout en prévoyant, s'ils le souhaitent, un léger rafraîchissement des peintures pour la personnaliser à leur goût. Esprit petit hameau : - Voisinage immédiat cultivant un esprit d'entraide et de convivialité - Un cadre idéal pour celles et ceux qui souhaitent vivre au contact de la nature sans pour autant renoncer à une vie de voisinage. Au bout du chemin, l'hôtel La Fischutte offre des possibilités d'hébergements pratiques pour des retrouvailles familiales ou des séminaires professionnels. Localisation : - A 15 min de Rosheim et d’Obernai - A 25 min de Molsheim - A 45 min de Strasbourg Adresse exacte : 12 chemin de la Fischutte, commune de Rosheim, limitrophe Grendelbruch et Mollkirch Caractéristiques techniques : • Fenêtres double vitrage et triple vitrage dans la verrière • Extension de fabrication allemande datant de 2006 • Toiture en ardoise • Chauffage bois + fuel + chauffage au sol dans la verrière • Chaudière au Fuel à condensation Elco Straton en parfait état de fonctionnement et régulièrement entretenue (encore 8 à 12 ans d’usage estimé) • Cuisine et rangements neufs (Schmidt) • Alimentation en eau par un forage privé et un système de filtration assorti d’un osmoseur • Maison raccordée au tout à l’égout • Zone naturelle N1 ? Prix : 465 000 € ? Diagnostic énergétique réalisé le ? Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 560 € et 3 520 € (index 2022) Taxe foncière : 1588 € Dossier complet de photos et vidéos sur demande