Maison à vendre, 145m², Lans-en-Vercors

Description

Maison à vendre sur la commune de Lans en Vercors, dans un environnement calme et nature cette maison de très bonne facture allie qualité et fonctionnalité. La toiture en ardoise naturelle d'Angers abrite deux logements, l'habitation principale complétée d'un gîte : - L'habitation principale d'environ 114 m² habitables (140 m² au sol) se compose au premier étage d'une entrée avec rangements donnant accès à une belle pièce de vie dotée d'un confortable séjour/salle à manger avec poêle à bois et accès sur le jardin à l'Est et sur un balcon/terrasse côté Sud, suivi d'une cuisine ouverte et son cellier. Une vue panoramique sur nos principaux massifs est particulièrement appréciable depuis cette pièce. Ce niveau dispose également de deux chambres (actuellement dressing et bureau), d'une salle de bains et toilettes séparés. Enfin, un escalier façonné dans un bois d'Orme du Vercors mène au deuxième étage où un grand espace mezzanine (couchages supplémentaires, bureau..) distribue deux nouvelles chambres ainsi une salle d'eau avec toilettes. - Le gîte pour 31 m² propose, en rez-de-jardin, une entrée desservant la pièce de vie avec coin cuisine, une belle chambre d'environ 12m², une salle d'eau et toilettes séparés. (revenus locatifs possibles d'environ 7000 euros annuel actuellement) Pour parfaire le tout, un garage avec espace atelier et point d'eau, une petite buanderie/local technique et deux caves (dont une à vin) complètent l'ensemble. Avec un environnement agréable, des dépendances complètes, une localisation pratique, voici un bien idéal pour votre résidence principale ou secondaire sur notre si beau massif du Vercors. Consommation réelle d'énergie d'environ 3 500 euros relevée pour l'année 2025 (électricité et bois) BAUD Immobilier à votre écoute ) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3800.00 euros et 5190.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller BAUD IMMOBILIER : Sebastien DANJARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842049652 RSAC Grenoble RCP 127 100 479 Galian