Appartement à vendre, 59m², Les Ponts-de-Cé

Description

UN CADRE DE VIE AGRÉABLE, UNE RÉSIDENCE RÉCENTE ET UN EXTÉRIEUR RECHERCHÉ. Situé sur la commune prisée des Ponts-de-Cé, aux portes d'Angers, découvrez cet agréable appartement de type 3 de 59,15 m², implanté au rez-de-chaussée d'une copropriété édifiée en 2008. Une belle opportunité d'investissement patrimonial, réunissant les atouts d'un appartement fonctionnel, d'un environnement résidentiel agréable et d'un espace extérieur privatif. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie comprenant un séjour avec coin cuisine, offrant un espace convivial et lumineux. Véritable atout de cet appartement, une terrasse prolongée par un jardin en jouissance privative permet de profiter d'un agréable espace extérieur, particulièrement apprécié sur le marché locatif. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec placard intégré, d'une salle de bains et de WC indépendants. Un cellier complète l'agencement intérieur, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique au quotidien. Deux emplacements de stationnement viennent compléter ce bien, apportant un confort supplémentaire aux occupants. Le chauffage est individuel électrique. UN INVESTISSEMENT AUX ATOUTS RECHERCHÉS Avec ses deux chambres, son espace extérieur, son cellier et ses stationnements, cet appartement présente une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif. Sa situation aux Ponts-de-Cé, commune appréciée pour sa qualité de vie, ses espaces naturels et sa proximité immédiate avec Angers, constitue un véritable atout pour un investissement immobilier à long terme. Un bien réunissant fonctionnalité, confort et potentiel patrimonial, idéal pour les investisseurs souhaitant acquérir un appartement avec extérieur dans un secteur recherché de l'agglomération angevine. - Chauffage individuel électrique. - Charges annuelles courantes: 885 €, dont 510 € de charges locatives. - Taxe foncière 2025: 1 003 €. - Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 820 € et 1 150 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021). (7.82 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Copropriété de 112 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 930.00 euros.