Maison à vendre, 165m², Garlin

Description

Située à 40 minutes de Pau dans les Pyrénées Atlantiques et à 18 minutes d’Aires sur Adour dans les Landes, forte de 1.300 habitants, Garlin bénéficie d’une situation géographique stratégique grâce à la proximité de l’autoroute A65, reliant facilement l’Atlantique aux Pyrénées. Calme, lumière, espace, c’est ce qui caractérise cette maison de 6 pièces d’une superficie de 146 m2 habitables située dans un quartier très prisé de Garlin, à deux pas seulement des commerces, et non loin des services, des établissements scolaires situés également sur la commune. La façade de la maison est tout à fait classique mais, la porte d’entrée franchie, place à la luminosité, à l’espace, à la tranquillité ! Ici pas de vis-à-vis ! Les larges baies vitrées de la grande pièce de vie débouchent sur la piscine, ses terrasses généreuses, un jardin clos et paysager parfaitement entretenu, sur un terrain de 1.025 m2 au total exposé au Sud, avec une vue dégagée côté Pyrénées Une vue dont vous bénéficiez depuis la cuisine aménagée pour plus de plaisir, plus de confort. Pour accéder au premier étage de la maison, ascenseur ou escalier intérieur ? Ici vous avez le choix pour rejoindre l’espace nuit de la maison où vous attendent deux salles d’eau, un bureau et trois chambres dont une grande suite parentale avec son dressing, sa salle d’eau et une grande terrasse avec vue montagnes à savourer à certains moments de l’année ! Une autre salle d’eau complète l’étage. Dans le jardin ou dans le garage : ici pas de problème pour garer son véhicule. Charme et confort : huisseries Alu et PVC, double vitrage, construite en 1970, la maison dispose également d’une pompe à chaleur récente et de la climatisation réversible Diagnostic énergétique réalisé le 14 janvier 2025. DPE C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1.860 euros et 2.560 euros par an.