Appartement à vendre, 60m², Ouistreham

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Ouistreham, livraison prévue en 2028 Situé à Ouistreham, ce appartement T3 neuf offre une surface habitable de 60,92 m² pour un prix de 294 405 €. Il se trouve au premier étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2028. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple recherchant un espace confortable. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 14,53 m² exposé sud-est, apportant une luminosité agréable en matinée et début d'après-midi. La cuisine est intégrée à l'espace de vie, facilitant les échanges et la convivialité au quotidien. Le bien bénéficie d'une exposition sud-est qui favorise un ensoleillement naturel. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), garantissant une excellente efficacité énergétique et un impact environnemental réduit. Un balcon spacieux complète cet appartement, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Deux places de stationnement sont également incluses, une en extérieur et une en intérieur, assurant un confort optimal pour les véhicules. Le logement est équipé d'une salle de bain, d'un WC séparé, ainsi que d'un ascenseur desservant l'étage. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, garantissant un confort thermique tout au long de l'année. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital facilite le quotidien et l'accès aux services essentiels. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.