Maison à vendre, 144m², Marcq-en-Baroeul

Description

Maison 5 pièces 144 m² Coup de coeur assuré pour cette superbe maison de style 1930 de 144 m² (surface au sol de plus de 160 m²), érigée sur une magnifique parcelle de 777 m² (7a 77ca). Entièrement revisitée, elle allie à la perfection le charme de l'époque 1930 et le confort absolu d'une magnifique extension moderne haut de gamme ouverte sur le jardin. ? UNE CONFIGURATION ATYPIQUE & ULTRA-CONFORTABLE Bénéficiant d'une configuration rare et ultra-confortable, la maison développe l'essentiel de sa surface de vie au rez-de-chaussée (92,5 m²), offrant un cadre de vie particulièrement fluide et lumineux : - Espace de vie majestueux :Un vaste séjour traversant d'environ 66 m², baigné de lumière naturelle, ouvert sur une cuisine équipée moderne et conviviale. - Espace bains complet au RDC : Véritable rareté, les deux pièces d'eau (une salle de bain complète ET une salle de douche moderne) se situent au rez-de-chaussée. Couplées à un WC indépendant, à la buanderie et à l'entrée avec placards, elles offrent un confort de vie de plain-pied absolu et très atypique. - Prestations et menuiseries haut de gamme : L'extension contemporaine bénéficie de somptueuses baies vitrées en aluminium à rupture de pont thermique de la prestigieuse marque Schuco (leader européen), garantissant une isolation thermique et phonique irréprochable et une luminosité maximale. ? DES ESPACES NUIT CONFORTABLES AUX ÉTAGES Aux étages, découvrez un espace parfaitement adapté aux familles : - Au 1er étage :Un palier dessert 2 belles chambres chaleureuses, ainsi qu'un second WC indépendant. - Au 2e étage : Un palier dessert 2 belles chambres mansardées, idéales pour les enfants ou invités. ? UN HAVRE DE PAIX SANS VIS-À-VIS (RETRAIT DE RUE) L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son implantation : - Sécurité et calme absolu : La maison n'est pas située en front de rue. On y accède par une belle allée privée en retrait, débouchant sur un espace de stationnement privatif pour plusieurs véhicules et un garage. - La mitoyenneté ? Oubliez-la ! Bien que semi-mitoyenne, sa conception intelligente et son orientation font que la mitoyenneté n'est absolument pas ressentie, vous garantissant une intimité totale. - Extérieurs d'exception : Un magnifique jardin arboré d'environ 500 m² idéalement exposé (sud-Ouest), agrémenté d'une belle terrasse. - Sous-sol : Une cave saine complète ce bien, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin. ? UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU C?UR DU BOURG (MARCQ-EN-BAR?UL) Idéalement située dans le quartier prisé et très familial du Bourg à Marcq-en-Baroeul, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel de premier choix : - Vie de quartier & commodités :Profitez d'une proximité immédiate avec tous les commerces de proximité, les marchés locaux et les services publics de qualité. - Écoles renommées : Un cadre parfait pour les familles, à quelques pas d'excellents établissements scolaires (collège du Lazaro, l'Institutions de marcq et des écoles primaires accessibles à pied). - Transports & connectivité : Très bien desservi par les transports en commun, ce secteur d'exception combine à la perfection calme, praticité et connectivité optimale avec l'ensemble de la métropole lilloise. ?? ÉQUIPEMENTS & DIAGNOSTICS IDÉAUX - Chauffage central au gaz par une chaudière à condensation Frisquet haut de gamme (2017). - Ballon d'eau chaude électrique de 200 L récent (2020). - Diagnostics tres bon :Aucune anomalie électrique, aucune anomalie gaz, absence totale d'amiante et de plomb. - DPE en classe D, très performant pour le charme d'une maison d'époque. FICHE TECHNIQUE & INFOS JURIDIQUES (LOI ALUR) : - Prix de vente FAI : 574 000 € (Honoraires d'agence inclus) - Honoraires d'agence :19 000 € TTC (soit 3.42 % du prix net vendeur) à la charge exclusive de l'acquéreur. - Taxe foncière :1 338 € / an - DPE : Classe D (234 kWhEP/m²/an) | GES :Classe D (45 kg CO?/m²/an) - Coûts annuels d'énergie estimés : Entre 3 010 € et 4 130 € (prix de référence : 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Un emplacement de premier choix à Marcq en Baroeul: coup de coeur assuré pour les amoureux de l'atypique ! Contactez NAF Transaction dès aujourd'hui pour planifier votre visite [Coordonnées masquées] Surface : 144 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 215 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 040 € et 4 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).