Appartement à louer, 210m², Marseille 9ème

Description

Appartement-villa d’exception à louer – Marseille 8ᵉ, quartier Périer (Hauteurs de Périer / Château d'eau) Situé au cœur du très recherché 8ᵉ arrondissement de Marseille, dans le prestigieux secteur des hauteurs de Périer, cet élégant appartement-villa en duplex développe environ 210 m² habitables et bénéficie d’un cadre de vie rare, alliant calme, vue dégagée sur la pinède et la ville, ainsi que de magnifiques espaces extérieurs. Le bien prend place au sein d’une petite copropriété intimiste de seulement trois appartements-villas, entièrement sécurisée par un portail, offrant un environnement résidentiel privilégié. Dès l’entrée, la propriété séduit par son accès indépendant via un agréable patio extérieur, donnant immédiatement la sensation d’une maison. Le niveau principal accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière comprenant un espace séjour, une grande salle à manger ainsi qu’une cuisine semi-séparée parfaitement intégrée à l’ensemble. L’appartement dispose également d’une arrière-cuisine ainsi que d’une buanderie, apportant un réel confort au quotidien. Une cave à vin vient compléter les prestations de réception. Ce niveau comprend également une première suite avec dressing et salle de bain privative. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau ou salle de bain, garantissant confort et intimité à tous les occupants. À l’extérieur, le bien profite d’environ 300 m² d’espaces aménagés avec terrasse, piscine et espace repas, dans un environnement agréable et propice à la détente. Le logement dispose également d’un espace de stationnement permettant d’accueillir deux véhicules. Prestations Climatisation réversible Piscine Système d’alarme Cave à vin Vue pinède et ville Duplex avec accès indépendant Arrière-cuisine Buanderie Stationnement pour 2 véhicules Résidence sécurisée avec portail Informations locatives Loyer mensuel hors charges: 6 500 € (entretien jardin et piscine inclus) Provision EDF: 200 € / mois Provision eau: 120 € / mois Loyer charges comprises: 6 820 € Entretien des vitres à la charge du locataire: 150 € par passage (conseillé une fois par trimestre) Abonnement internet à la charge du locataire (environ 50 € / mois) Caractéristiques 210 m² habitables 300 m² d’extérieur 4 chambres 2 salles d’eau 2 salles de bain avec douche et baignoire 3 toilettes Honoraires d'agence - Plafonds applicables: Soumises à la loi 89: - montant du plafond des honoraires imputables aux locataires en matière de prestation de visite du preneur, de constitution de son dossier et de rédaction de bail: 8€/m² de surface habitable - montant du plafond des honoraires imputables aux locataires en matière d'établissement de l'état des lieux d'entrée: 3€/m² de surface habitable. Bail Code civil: Un mois de loyer Hors charges HT.