Appartement à vendre, 23m², Nantes

Description

Vends charmant appartement T2 de 23 m² idéalement situé rue Maréchal Joffre, dans l’un des quartiers les plus recherchés, vivants et agréables de Nantes ! ? Emplacement d'exception : • À deux pas du Jardin des Plantes et du centre-ville. • À proximité immédiate de la Gare, du CHU, des commerces, restaurants et transports (tramway/bus). ? Descriptif du bien : Au 3ème étage d’un bel immeuble ancien (sans ascenseur), l'appartement donne au calme sur cour et offre une disposition très bien optimisée : • Un salon / séjour lumineux avec espace cuisine équipée. • Une chambre séparée. • Une salle d’eau avec WC. • Faibles charges de copropriété : environ 55 € / mois (660 € / an). ? Points forts & Potentiel : • Emplacement n°1 garantissant une forte demande locative. • Copropriété saine et bien entretenue (12 lots, aucune procédure en cours). • Appartement propre, fonctionnel et immédiatement prêt à être aménagé ou personnalisé. • Diagnostic DPE : Classe F (logement à consommation énergétique excessive). Un projet parfait pour un investisseur souhaitant valoriser le bien via quelques travaux de rafraîchissement/isolation thermique et bénéficier de dispositifs fiscaux (déficit foncier, etc.). ? Informations financières & complémentaires : • Taxe foncière : 650€ • Diagnostic énergétique réalisé le . • DPE : F | GES : F • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 500€ et 700€ / an (prix indexés sur 2021). ? Contact : Vente directe de particulier à particulier (pas de frais d'agence supplémentaires pour l'acheteur). Premier contact par messagerie ou téléphone. Curieux et agences s'abstenir merci.