Maison à vendre, 130m², Ploubazlanec

Description

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VUE MER ET LUMIERE UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ FACE À LA MER Située dans un environnement confidentiel et recherché de Loguivy-de-la-Mer, cette maison bénéficie d'une vue imprenable sur l’île de Bréhat. Le cadre offre calme, lumière naturelle et proximité du littoral. UNE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE ET OUVERTE La pièce de vie se compose d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée séduit, à l'atmosphère conviviale. Un puits de lumière et de larges baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse face à la mer, offrant une belle luminosité et un panorama dégagé. DES ESPACES MODULABLES La mezzanine accueille un espace polyvalent pouvant être aménagée en bureau, coin détente ou de salle de jeux. Une chambre avec placards complète ce niveau, adaptée à un usage familial ou à l'accueil de visiteurs. UN REZ-DE-JARDIN CONFORTABLE ET FONCTIONNEL Ouvert sur le jardin, le rez-de-jardin comprend deux chambres, une salle d’eau avec double vasque, un WC indépendant et une buanderie. L'ensemble propose une organisation fluide, idéale pour un usage quotidien ou locatif. UNE SITUATION RECHERCHÉE EN BRETAGNE NORD Située à Loguivy-de-la-Mer, sur la commune de Ploubazlanec, la maison profite d’un panorama exceptionnel sur l’île de Bréhat. Le secteur est apprécié pour son port de caractère, ses rochers de granit rose, ainsi que pour ses écoles, commerces de proximité et restaurants. À moins de 5 minutes à pied de la plage, à moins de 10 minutes en voiture du port de plaisance de Paimpol, et à moins d’une heure des gares TGV de Guingamp et Saint-Brieuc, cette propriété représente une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement touristique. Cette annonce vous est proposée par Sandra LE POULARD | . Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 991 665 985 . Votre Agence immobilière de prestige Côte du Goëlo, Saint-Brieuc, Paimpol, Ploubazlanec, Ile de Bréhat, Côte de Granit Rose. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2380 et 3270 €. La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Prix : 721 000€ Honoraires inclus | 700 000 € hors honoraires. Honoraires : 3 % TTC à la charge de l'acquéreur.