Appartement à vendre, 263m², Melun

Description

À proximité immédiate de la gare de Melun, cet immeuble de rapport en monopropriété bénéficie d'un emplacement stratégique, avec un accès direct à Paris Gare de Lyon en seulement 25 minutes. Une localisation particulièrement recherchée par les actifs franciliens, garantissant une forte attractivité locative. L'ensemble immobilier se compose de : 6 appartements, 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, 4 garages, 9 caves. Composition des logements 1er étage : Un T3 de 55,40 m² Un T2 de 42,45 m² Un T2 de 34,17 m². 2? étage : Un T2 de 26,60 m² Un T2 de 38,43 m² Un T3 de 68,52 m². Cet immeuble constitue une opportunité d'investissement patrimonial offrant une rentabilité annuelle de 80 000 € hors charges. Un patrimoine entretenu Des travaux de réfection de la toiture ont été réalisés récemment, avec factures à l'appui, permettant de sécuriser l'investissement et de limiter les dépenses importantes à court terme. Performance énergétique L'immeuble affiche une classe énergétique E, tandis que les logements sont classés D et E. Cette répartition est un véritable atout : les logements classés D ne sont soumis à aucune contrainte liée aux futures réglementations sur la location, et ceux classés E restent aujourd'hui parfaitement louables. Ces performances énergétiques témoignent d'un immeuble déjà correctement entretenu et limitent les besoins de rénovation énergétique par rapport à de nombreux immeubles anciens. Les atouts : Emplacement privilégié à deux pas de la gare. Accès Paris Gare de Lyon en 25 minutes. Revenus locatifs diversifiés (habitation et commerces). Toiture récemment rénovée. Garages et caves valorisant le patrimoine. Bonne performance énergétique pour un immeuble de cette génération. Rentabilité attractive de 80 000 € de loyers annuels hors charges. Un investissement idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé, générant des revenus immédiats, avec un potentiel de valorisation sur un secteur dynamique de Seine-et-Marne.