Maison à vendre, 131m², La Roche-sur-Yon

Description

INOX IMMOBILIER vous propose, dans le quartier recherché du Pont Morineau à La Roche-sur-Yon, à proximité immédiate de la gare et du centre-ville, cette élégante maison de caractère développant 131.5 m² habitables et environ 155 m² de surface de plancher. Édifiée à l'origine dans les années 1900, cette maison en pierre a bénéficié au fil du temps de plusieurs extensions et rénovations réalisées avec le concours d'un architecte. L'ensemble offre aujourd'hui un équilibre particulièrement réussi entre le charme de l'ancien et une architecture plus contemporaine, dans un très bon état général. La maison propose de beaux espaces de vie avec salon-séjour, cuisine aménagée, trois chambres, un bureau pouvant parfaitement faire office de quatrième chambre, ainsi que deux salles d'eau. Les pierres apparentes, les volumes et les différentes extensions confèrent à cette maison une véritable personnalité. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un très beau jardin paysager d'inspiration japonaise, conçu par un paysagiste, ainsi que d'une grande terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours. L'ensemble prend place sur une parcelle de 369 m², avec environ 155 m² de jardin. Mais ce bien se distingue surtout par deux caractéristiques particulièrement rares pour une maison de ville : l'absence de mitoyenneté avec les propriétés voisines et la présence de trois véritables garages attenants, offrant un confort de stationnement et de stockage exceptionnel à quelques minutes du centre de La Roche-sur-Yon. Une cave, un local poubelles ainsi qu'un local situé dans le jardin viennent compléter l'ensemble. Une maison de ville de standing, saine et pleine de charme, offrant des prestations et des dépendances devenues rares dans ce secteur de La Roche-sur-Yon. Les + : maison non mitoyenne • 3 garages • 131 m² habitables • env. 155 m² de surface de plancher • jusqu'à 4 chambres • 2 salles d'eau • maison en pierre • rénovation et extensions par architecte • jardin paysager • grande terrasse • cave • proximité gare et centre-ville. Informations et visites Un bien rare sur le marché yonnais, à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez INOX IMMOBILIER. Nous serons heureux de vous accompagner dans la découverte de cette propriété et de répondre à vos questions. Prix de vente : 446.500 € FAI Honoraires : 5% à la charge de l'acquéreur. Diagnostic de performance énergétique : DPE : C GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1700 € à 2360 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années de référence applicables au DPE. INOX IMMOBILIER – Transaction immobilière & accompagnement travaux sur vos projets immobiliers.