Appartement à vendre, 100m², Lyon 8ème

Description

Situé dans le très dynamique 8ème arrondissement de Lyon, proche de la mairie du 8ème, cet élégant appartement au 3ème étage avec ascenseur traversant de 100m² carrez séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son fort potentiel d'aménagement. Au sein d'une résidence sécurisée datant de 1966, idéalement positionnée face à l'école de commerce BSB et à proximité immédiate des commerces, des services et des établissements scolaires, ce bien bénéficie d'une accessibilité remarquable avec le tramway T6 au pied de l'immeuble, les lignes T4 et T2 accessibles en quelques minutes à pied, ainsi que le bus C25 et le métro Mermoz-Pinel. Dès l'entrée, un hall spacieux avec rangements accueille et distribue les différents espaces. La pièce de vie, particulièrement lumineuse grâce à son exposition plein Sud, offre un volume généreux et s'ouvre sur un balcon de 13,34 m², véritable prolongement extérieur. Cet espace peut facilement être repensé afin de créer une troisième chambre selon les besoins. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, propose un cadre fonctionnel et agréable au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une bénéficie d'un accès direct au balcon exposé Sud, tandis que l'autre, côté Nord, dispose de rangements. Une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées complètent cet ensemble. Le confort est assuré par un chauffage individuel au gaz. Une cave en sous-sol permet de disposer d'un espace de rangement supplémentaire appréciable. Un stationnement peut être acquis en complément pour un montant de 15 000 euros. Idéalement situé et parfaitement desservi, cet appartement conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur ou à toute personne recherchant un bien lumineux avec un réel potentiel d'évolution. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, confort et qualité de vie. DPE : C / GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 990 € et 1350 € (année de référence 2021, 2022, 2023 abonnements compris) Contact : Axel - Copropriété de 43 lots - dont 43 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2913.00 euros. Joris JEHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 396 939 - Lyon.