Maison à vendre, 400m², Melleran

Description

Une opportunité unique d’acquérir cette magnifique propriété avec un grand gîte familial en activité, offrant un excellent potentiel de revenus (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires). La propriété comprend une grande et spacieuse maison familiale de 5 chambres, ainsi qu’un gîte attenant de 4 chambres, également très spacieux. Deux chambres de la maison principale peuvent également être séparées et intégrées au gîte, offrant ainsi une capacité d’accueil encore plus importante et une grande flexibilité. Le gîte bénéficie de sa propre entrée privative, tout en étant relié à la maison principale par des portes communicantes au rez-de-chaussée et au premier étage, permettant un accès facile entre les deux espaces. Des portes verrouillables et un couloir de séparation garantissent une parfaite intimité pour les propriétaires comme pour les vacanciers. Devant la propriété se trouvent une grande cour gravillonnée et une allée offrant de nombreuses places de stationnement. Vous y trouverez également une superbe grange aménagée en salle de jeux avec bar et billard. Attenant à la maison principale se trouve un grand garage de 141 m², surmonté d’un vaste grenier de même superficie offrant de nombreuses possibilités (salle de jeux, espace yoga ou fitness, salle de billard, cinéma privé, etc.), ainsi qu’un grand atelier. À l’arrière de la propriété se trouve un joli jardin avec une piscine chauffée et sécurisée. Vous y trouverez également un abri avec la pompe de la piscine, un poulailler, un salon d’été/véranda, ainsi qu’une dépendance servant au stockage du bois et du matériel de jardinage. La propriété est idéalement située au cœur d’un charmant village bénéficiant d’une vie locale dynamique. Le village dispose d’une épicerie, d’un bar ainsi que d’une école. La jolie ville de marché de Chef-Boutonne, avec ses commerces, bars, restaurants et supermarchés, se trouve à seulement 6 km. Une opportunité unique pour toute personne souhaitant exploiter une activité de gîtes, dans un cadre exceptionnel. Prix honoraires inclus : 381 600 € Prix honoraires exclus : 360 000 € Honoraires de 6% Ttc à charge acquéreur