Appartement à vendre, 150m², Blois

Description

Les investisseurs le savent : les meilleures opérations ne sont pas toujours celles où tout est déjà terminé. Au cœur du centre historique de Blois, cet immeuble s’adresse à ceux qui savent regarder au-delà des travaux et mesurer le potentiel d’un bien. Le premier niveau accueille un appartement d’environ 70 m², dont la rénovation est déjà largement avancée : double vitrage, radiateurs électriques installés… Il reste quelques finitions avant de pouvoir pleinement l’exploiter. Au-dessus, place au projet. ? Un plateau d’environ 50 m², entièrement à aménager et à repenser. ? Puis un niveau supplémentaire sous combles, lui aussi à réhabiliter, offrant encore de belles possibilités d’exploitation selon la faisabilité technique et réglementaire du projet. L’immeuble bénéficie déjà d’un véritable atout : le double vitrage est installé sur l’ensemble, une partie importante des travaux est donc déjà réalisée. À noter également : un seul compteur électrique pour l’ensemble de l’immeuble, élément à prendre en compte dans votre projet d’aménagement. À cela s’ajoutent une petite cour intérieure et une configuration en toute petite copropriété de seulement deux copropriétaires. ? Et surtout : l’emplacement. Nous sommes en plein cœur du vieux Blois, dans un environnement chargé d’histoire, à proximité immédiate du centre-ville et de toute son attractivité. Ici, on n’achète pas un immeuble « prêt à louer ». On achète un potentiel, des surfaces à valoriser et la possibilité de créer un véritable projet immobilier à son image. Investissement patrimonial, création de logements, rénovation et valorisation à la revente… à vous d’écrire la suite. ? Vous êtes investisseur ou marchand de biens et vous cherchez une opération à Blois ? Contactez-moi. Je vous présenterai le bien, ses possibilités et les éléments nécessaires pour étudier votre projet. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1080€ ~ 1470€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Nadia AZOUG - Agent commercial - EI - RSAC Blois - RCS - Caisse de garantie QBE 500000 EUR