Appartement à vendre, 288m², Andernos-les-Bains

Description

Coldwell Banker Immoba Realty vous présente un bien rare au cœur d’Andernos-les-Bains, offrant près de 288 m² habitables et des prestations dignes d’une propriété de prestige. Dès l’entrée, un vaste hall privatif dessert un ascenseur individuel, permettant un accès direct à l’appartement et à son rooftop, un équipement particulièrement rare garantissant confort et praticité. La pièce de réception, d’environ 130 m² avec cuisine ouverte, se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle s’ouvre sur une terrasse privative, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale, deux salles d’eau et plusieurs toilettes indépendantes. La configuration permet également la création d’une quatrième chambre, offrant une réelle flexibilité d’aménagement. À l’étage supérieur, le rooftop privatif avec vue panoramique sur les toits d’Andernos et le Bassin d’Arcachon constitue un véritable espace de détente privilégié. Deux places de stationnement privatives dans une cour fermée et sécurisée complètent ce bien exclusif. Caractéristiques techniques Surface habitable : environ 288 m² Pièce de réception : environ 130 m² 3 chambres, possibilité d’une 4e 2 salles d’eau et plusieurs toilettes Ascenseur privatif desservant l’appartement et le rooftop Terrasse privative et rooftop panoramique 2 places de stationnement Copropriété de 12 lots, aucune procédure en cours Charges prévisionnelles annuelles : 1 000 € DPE : C (122 kWh/m²/an) GES : A (3 kg CO2/m²/an) Dépenses énergétiques estimées : entre 2 110 € et 2 900 € par an, sur la base des prix de l’énergie de 2021. Prix de vente : 1 299 000 € Honoraires inclus de 50 000 € TTC (4 %) à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur : 1 249 000 €. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite privée, contactez Jean-François ZORZ. Retrouvez l’ensemble de nos biens sur IMMOBA.