Maison à vendre, 1m², Agde (Cap d'Agde)

Description

- Bail commercial du 04 juillet 2015 au 03 juillet 2024 - Loyer payé trimestriellement à terme échu - Indexation triennale actuellement, calculé sur l'INCC. Si l'avenant est validé, l'indexation sera effective annuellement en fonction de l'ILC. - La cliente a signé l'avenant au renouvellement du bail. Il prendra effet au . Le loyer sera alors réévalué de 10% ce qui permettra d'obtenir une rentabilité de 6,19%. Le futur acuqéreur aura à sa charge la rénovation des parties privatives, soit un montant de 2 979,60 € TTC (prélevé en 2 fois, en octobre 2027 et février 2028). Cet avenant sera validé dès que 95% des copropriétaires l'auront signé. La souscription du mandat d'administration CELAVIGESTION par votre client est fortement recommandée compte tenu des spécificités d'exploitation de cet investissement. La résidence a été construite en 2012 et compte 208 logements, répartis en plusieurs bâtiments collectifs et ilots de villas. Elle comporte une piscine extérieure, un espace fitness, sauna et hammam, une aire de jeux. Elle est parfaitement équippée pour attirer les vacanciers et faire face à la concurrence. la résidence est classée 8,5 sur booking dont 9,2 pour l'emplacement à 5 minutes à pied de la plage. 90% des villas et appartements sont climatisés. Les travaux ont eu lieu en 2023 pour un montant de 250K. L'exploitation est largement bénéficiaire si bien qu'Odalys propose un nouveau bail ferme de 9 ans avec une hausse de 10% du loyer (sur la base du dernier loyer). En contre-partie, Odalys injecte 100000€ pour des travaux et les propriétaires participeront également (voir détail pour chaque lot)n ceci afin de maintenir le haut standing de la résidence.