Appartement à vendre, 71m², La Gaude

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse à La Gaude Situé à La Gaude, ce bel appartement T3 neuf propose une surface habitable de 71 m² pour un prix de 398 000 euros. Il se trouve au 2e étage d'une résidence en cours de construction, avec une livraison prévue au 4e trimestre 2027. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à la vie quotidienne. L'espace de vie principal permet d'aménager un séjour convivial et une cuisine, tandis que les chambres bénéficient d'un espace suffisant pour un aménagement confortable. La surface utile totale atteint 75,5 m², garantissant une bonne répartition des volumes. Le logement est situé au 2e étage, dans un bâtiment neuf construit en 2027. Il bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, attestant d'une isolation thermique de qualité et d'une consommation maîtrisée. L'état intérieur est neuf, conforme aux normes récentes en vigueur. Une terrasse de 19 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Un parking intérieur est également inclus, facilitant le stationnement au sein de la résidence. Le confort est assuré par une salle de bain et une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement est équipé de volets roulants électriques et de vitrages double et triple, optimisant l'isolation phonique et thermique. Un placard intégré apporte un rangement pratique. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, avec un système d'eau chaude et d'eau courante fonctionnel. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont garanties grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite. La résidence bénéficie d'une proximité avec les transports en commun, notamment bus et gare, ainsi qu'avec les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offrant un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI