Maison à vendre, 140m², Châteaubriant

Description

Maison divisée en 2 logements Fort potentiel locatif Terrain de 1 532 m² en zone Ub Châteaubriant Situé à proximité immédiate des commerces et commodités (Intermarché, Leclerc, écoles, services...), cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel. --- Logement T4 avec jardin Situé à l'étage, ce logement comprend : Pièce de vie d'environ 24 m² 3 chambres de 9 à 12 m² Salle d'eau et espaces annexes Jardin privatif Chauffage par système à air pulsé dans la pièce de vie et radiateurs électriques dans les chambres. Loyer estimé : 850 à 900 € / mois --- Logement T2 en rez-de-chaussée Ce logement se compose de : Cuisine d'environ 11 m² Salon d'environ 10 m² Chambre de 9,60 m² Salle d'eau et sanitaires Chauffage électrique. Loyer estimé : 500 à 550 € / mois --- Travaux à prévoir Afin d'exploiter pleinement le potentiel du bien, plusieurs travaux sont à envisager : Rafraîchissement général des logements et travaux étanchéité pour le t2. Réfection du placo au plafond et sur un mur du salon du T2 Travaux d'embellissement et de mise en valeur Un investissement à fort potentiel Revenus locatifs estimés : T4 : 850 à 900 € / mois T2 : 500 à 550 € / mois Soit un revenu locatif annuel potentiel compris entre 16 200 € et 17 400 € . Un projet idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité attractive après travaux. --- Terrain de 1 532 m² situé en zone Ub Le bien bénéficie d'un vaste terrain de 1 532 m² en zone Ub , constituant un véritable atout pour les acquéreurs à la recherche d'un potentiel de valorisation foncière. Cette caractéristique rare sur le secteur pourra séduire les investisseurs souhaitant se projeter sur le long terme. --- Les atouts Deux logements indépendants Revenus locatifs potentiels de 1 350 à 1 450 €/mois Secteur proche de toutes les commodités Terrain de 1 532 m² en zone Ub Travaux permettant une valorisation du bien Projet idéal pour investisseur À découvrir rapidement ! contactez Aurelien Rampeneaux pour visiter.