Appartement à vendre, 105m², Thionville

Description

APPARTEMENT EXPLOITÉ EN COLOCATION MEUBLÉE - ACTIF LOCATIF CLÉ EN MAIN Thionville hyper-centre - Quartier Saint-François Appartement de 105 m² exploité en colocation meublée, vendu avec une exploitation existante et des revenus locatifs immédiats. LOCALISATION -Quartier Saint-François: secteur calme, résidentiel et recherché -Gare SNCF pour Luxembourg à moins de 15 minutes à pied -Gare routière avec liaison Luxembourg à 5 minutes à pied -Commerces et services accessibles à pied -Copropriété bien suivie avec une propriétaire actuelle impliquée dans le conseil syndical -Bonne relation entre copropriétaires et absence de problématique connue avec le voisinage DONNÉES FINANCIÈRES -Prix de vente: 377 000 € -Revenus locatifs: Environ 41 520 € / an charges comprises -Rentabilité nette estimée: 9% à 11% -Revenus nets avant impôt estimés: 34 385 € / an -Taxe foncière: 1 371 € -Charges de copropriété: 1 348 € -Dossier financier détaillé disponible sur demande RÉSILIENCE DU MODÈLE -Revenus annuels estimés autour de 34 500 € même en intégrant une vacance locative partielle -Rentabilité proche de 7,2% dans cette configuration -Maintien d'un cashflow positif dans un scénario conservateur CARACTÉRISTIQUES DU BIEN -Surface: 105 m² -Étage: 3ème étage -Annexes: 1 cave -Extérieurs: 5 balcons -Agencement en 2 espaces issu de la réunion de deux appartements permettant une organisation optimisée: -Espace 1: 3 chambres + salle d'eau avec douche et WC -Espace 2: 3 chambres + salle de douche + WC séparé -Seul espace commun partagé par les 6 colocataires: la kitchenette avec l'espace salle à manger COMPOSITION TOTALE -6 chambres meublées -Cuisine équipée + espace repas commun -1 salle d'eau avec 1 douche et 1 WC (espace 1) -1 salle de douche indépendante (espace 2) -1 WC séparé (espace 2) GESTION LOCATIVE SIMPLIFIÉE -Colocation déjà en fonctionnement avec organisation existante -Protocoles de fonctionnement remis aux colocataires lors de l'entrée dans les lieux -Règles claires permettant une gestion autonome de la vie collective -Présence régulière d'anciens colocataires facilitant l'intégration des nouveaux occupants -Gestion courante limitée principalement aux entrées et sorties des colocataires (rotation moyenne environ tous les 6 mois) -Recherche ponctuelle de nouveaux occupants et gestion administrative courante -Entretien regular des espaces communs assuré par une femme de ménage, maintenant la colocation propre et ordonnée en permanence OPTIMISATION DE VOTRE GESTION -Accompagnement de notre service gestion pour assurer la prise en charge des baux et optimiser votre projet -Offre d'une étude de gestion personnalisée et sur-mesure -Mise à disposition d'un outil concret et indispensable pour maximiser vos performances et valider la parfaite viabilité de votre investissement clé en main POINTS FORTS INVESTISSEUR -Cashflow positif dès l'acquisition -Rentabilité supérieure au marché local -Actif déjà exploité avec revenus immédiats -Forte demande locative liée au bassin d'emploi luxembourgeois -Configuration optimisée limitant les espaces partagés -DPE / GES classés C, performance rare pour ce type de bien TRAVAUX OPTIONNELS / OPTIMISATION FISCALE -Bien exploitable immédiatement sans travaux obligatoires -Travaux d'amélioration réalisables selon la stratégie de l'acquéreur, notamment dans une logique de location meublée: -Modernisation de la cuisine -Remplacement des sols et portes intérieures -Rénovation du WC indépendant -Ouverture possible de la kitchenette sur l'espace repas (sous réserve de validation technique) -Travaux réalisables en une seule phase ou progressivement INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES -Dossier complet transmis après un premier échange qualifié -Visite réservée exclusivement aux investisseurs intéressés.