Maison à vendre, 102m², Andelat

Description

Propriété 102 m² Andelat Reference Annonce : 15046-61 - Magnifique demeure en pierre dans le charmant hameau du Sailhant, à proximité de Saint Flour et de la mystique cascade. Vue imprenable sur le château du même nom. Nichée au pied du château, cette propriété fait partie intégrante d'un site chargé d'histoire et de légendes. Située à seulement six kilomètres de la cité médiévale de Saint-Flour. Elle bénéficie également d'un environnement naturel exceptionnel, entre les montagnes volcaniques du Cantal, les sentiers de randonnée, et la station de ski du Lioran à vingt minutes. Clermont-Ferrand se trouve à environ quatre-vingts kilomètres, rendant ce lieu à la fois paisible et accessible. Corps de ferme comprenant : Une première partie composée d'une maison d'habitation rénovée avec soin par des artisans locaux dans le respect des traditions, tout en intégrant le confort moderne. D'une surface d'environ 100 m², cette partie comprend au rez-de-chaussée un salon chaleureux, une bibliothèque, des toilettes et une spacieuse cuisine dotée d'un sol en pierre de Bouzentès. Le premier étage abrite deux chambres, chacune avec sa salle de bain ou salle d'eau et toilettes, tandis que le second étage dispose de deux chambres mansardées supplémentaires, d'une buanderie et d'une salle d'eau avec toilettes. Une seconde partie composée d'une ancienne grange étable partiellement rénovée, qui comprend : au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie dotée d'un cantou et des arrivées prévues pour une future cuisine. L'étage comprend quatre pièces et deux salles de bains à terminer. Offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies et les projets de chacun, que ce soit pour un gîte, un projet familial ou une extension de la maison principale. Le jardin, spacieux et sans vis-à-vis, invite à la détente et à la convivialité, offrant un cadre idéal pour profiter du calme et de la beauté environnante. Cette demeure rare, alliant authenticité, élégance et potentiel, séduira les amoureux de patrimoine et de nature en quête d'un lieu unique, empreint d'histoire et de sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 102 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 717.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 460 € et 7 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :