Appartement à vendre, 118m², Sillingy

Description

Sillingy - Duplex de caractère de 118,98 m² au sol (94,30 m² habitables) Au coeur de Sillingy, découvrez ce superbe duplex de caractère situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété. Il bénéficie d'une entrée totalement indépendante, d'un chauffage individuel et de faibles charges de copropriété, offrant le confort d'une maison avec les avantages d'un appartement. Sa superficie est de 118,98 m² au sol (94,30 m² habitables). Le charme opère dès l'entrée avec ses murs en pierre apparente, ses poutres d'origine, sa cheminée et ses volumes généreux qui créent une atmosphère chaleureuse et authentique. La pièce de vie se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour convivial avec cheminée, prolongé par un vaste salon baigné de lumière, une vue dégagée sur les montagnes, idéal pour recevoir famille et amis. Le niveau principal comprend également une grande chambre, une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un Wc indépendant. À l'étage, une magnifique mezzanine offre un bel espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux, un salon Tv ou permettre la création de deux chambres supplémentaires selon vos besoins. Sillingy, commune dynamique et recherchée du Grand Annecy, séduit par son cadre de vie entre nature et commodités. Commerces, écoles, collège, services et équipements sportifs sont accessibles à proximité immédiate, tandis qu'Annecy et Genève sont rapidement accessibles. Les atouts Duplex au 1er et dernier étage Vue dégagée et traversant Entrée totalement indépendante Chauffage individuel Faibles charges de copropriété Murs en pierre et poutres apparentes Cheminée Cuisine ouverte Vaste salon Grande chambre Salle de bains avec baignoire et douche Wc indépendant Grande mezzanine avec possibilité de créer deux chambres supplémentaires Grâce à son entrée indépendante, à son chauffage individuel, à ses faibles charges de copropriété et à son emplacement au coeur du village, ce bien s'adapte à tous les projets : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif. Le règlement de copropriété ne prévoit pas de restriction concernant la location de courte durée (type Airbnb). Son emplacement privilégié entre Annecy et Genève renforce encore son attractivité. Un bien rare, alliant authenticité, volumes et potentiel d'aménagement, qui séduira aussi bien les amoureux de l'ancien que les familles, les télétravailleurs ou les investisseurs. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 3 Honoraires de 4 % Ttc inclus à la charge de l'acquéreur (350 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Valérie Pourchet inscrite au Rsac d'ANNECY n° 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :