Appartement à vendre, 118m², Sillingy

Description

Au coeur de Sillingy, découvrez ce duplex de caractère situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots. Avec une superficie de 118,98 m² au sol, dont 94,30 m² habitables, il séduit par ses volumes, son authenticité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Son entrée totalement indépendante, son chauffage individuel et ses faibles charges lui offrent un fonctionnement proche de celui d'une maison. Dès l'entrée, le charme opère : murs en pierre apparente, poutres d'origine, cheminée et beaux volumes composent une atmosphère chaleureuse et singulière. La pièce de vie accueille une cuisine ouverte sur un espace repas convivial avec cheminée. Elle se prolonge par un vaste salon traversant, baigné de lumière et bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes. Le niveau principal comprend également une grande chambre, une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, la mezzanine de 29 m² au sol, dont 17,56 m² loi Carrez, constitue un véritable espace supplémentaire. Ses volumes permettent de créer très facilement deux chambres, sans intervention structurelle ni autorisation particulière. Elle peut également être aménagée en bureau, espace de télétravail, salle de jeux, salon TV ou coin nuit, selon les besoins. Situé au coeur du village, le duplex bénéficie de la proximité des commerces, des écoles, du collège, des services et des équipements sportifs. Annecy et les principaux axes en direction de Genève sont facilement accessibles. Ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire pleine de charme, ou encore un investissement locatif. Le règlement de copropriété ne prévoit pas de restriction concernant la location de courte durée de type Airbnb, sous réserve de la réglementation locale applicable. Un bien atypique offrant le cachet de l'ancien, de beaux volumes et un réel potentiel d'évolution. Les points forts : 118,98 m² au sol, dont 94,30 m² habitables Premier et dernier étage Entrée totalement indépendante Petite copropriété 3 lots, faibles charges Chauffage individuel Vaste salon traversant et lumineux Vue dégagée sur les montagnes Murs en pierre et poutres apparentes Cheminée Cuisine ouverte sur l'espace repas Grande chambre au niveau principal Salle de bains avec baignoire et douche Mezzanine de 29 m² au sol, dont 17,56 m² loi Carrez Possibilité de créer facilement deux chambres supplémentaires Commerces, écoles et services à proximité Photos : Julie Chatel - Kapture Studio Suggestions d'aménagement par IA, non contractuelles. Nombre de lots de la Copropriété : 3 Honoraires de 3.86 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (336 500 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.