Appartement à vendre, 19m², Gentilly

Description

EXCLUSIVITÉ , APPARTEMENT EN BON ÉTAT, IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT Situé au premier étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement en très bon état général constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Aucun travaux n'est à prévoir, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide dans des conditions optimales. Son bon classement énergétique représente également un véritable atout, offrant un meilleur confort au quotidien tout en maîtrisant les dépenses énergétiques. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce principale bénéficiant d'un volume confortable et d'une configuration fonctionnelle. Facile à aménager, cet espace de vie permet de créer un véritable coin salon ainsi qu'un espace repas, répondant parfaitement aux besoins d'un occupant seul ou d'un couple. La présence d'un coin mezzanine apporte un charme supplémentaire à l'appartement et permet d'optimiser intelligemment les volumes disponibles. Cet espace pourra accueillir un couchage, un bureau ou encore un coin détente selon les besoins de chacun. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, offre un espace pratique et fonctionnel pour la préparation des repas. Son agencement a été pensé pour optimiser le rangement et le confort d'utilisation au quotidien. La salle d'eau avec WC complète l'ensemble et se présente dans un bon état d'entretien. Une cave en sous-sol vient compléter les prestations de ce bien. Cet espace de stockage supplémentaire est particulièrement appréciable pour entreposer effets personnels, équipements saisonniers ou vélos. L'appartement bénéficie d'une situation lui permettant de répondre aussi bien aux attentes d'un acquéreur occupant qu'à celles d'un investisseur. Grâce à son état général, son agencement optimisé et son bon niveau de performance énergétique, il représente une solution clé en main particulièrement recherchée sur le marché. Pour un projet locatif, le loyer est estimé à environ 790 € charges comprises en location meublée, offrant une perspective de rendement intéressante. La forte demande locative pour ce type de bien constitue un atout supplémentaire pour sécuriser l'investissement dans la durée. Ce bien réunit ainsi de nombreux critères recherchés : aucun travaux à prévoir, faibles contraintes d'entretien, bonne performance énergétique, cave privative et potentiel locatif attractif. Une opportunité idéale pour devenir propriétaire ou réaliser un investissement immobilier serein. Copropriété de 12 lots dont 12 lots à usage d'habitation. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : 1 008 €. (4.52 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1008.00 euros.