Appartement à vendre, 55m², Lunel

Description

Particulier vend appartement T2 bis de 55 m², dans le secteur Nord de Lunel très recherché, proches de toutes commodités, entièrement rénové en 2020 et repeint à neuf. Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété calme et verdoyante des années 2000 (seulement 4 bâtiments de 12 logements). Emplacement idéal — Lunel Nord Secteur très recherché, au calme absolu tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités : boulangerie, collèges, lycées, snacks, pizzeria, nouvelle gendarmerie, gymnase, nouvelle piscine municipale, parc arboré,... Accès direct et rapide à la N113 et à l'autoroute. Pour plus de photos, rendez-vous sur le site indiqué sur la troisième photo ! Ou me demander par message sur leboncoin. Agencement et prestations : - Pièce de vie : Séjour très lumineux orienté plein sud, permettant d'installer facilement un grand canapé, une table à manger et un meuble TV. Ventilateur de plafond, climatisation réversible. - Cuisine : Cuisine ouverte et moderne avec spots LED, niches lumineuses fabriquées sur-mesure et bar. Nombreux rangements, dont un espace buanderie dédié pour le lave-linge avec portes coulissantes. Équipée d'une plaque à induction, d'un réfrigérateur, d'un four et d'une hotte (tout reste en place). Chauffe-eau neuf (a était remplacé en 2025). - Espace nuit (2 chambres) : Une chambre principale de 12 m² avec parquet neuf et grand placard intégré et aménagé avec portes coulissantes. Une chambre annexe de 8 m² avec parquet, idéale pour un bureau, un dressing ou une chambre d'enfant. - Sanitaires : Salle d'eau entièrement faïencée et rénovée avec douche, miroir à Leds, et meuble simple vasque. WC séparé. Accès par un couloir séparant la partie séjour de la chambre principale. - Rangements : Grand placard aménagé dès l'entrée, interphone, compteur Linky... - Extérieur : Petit balcon de 2 m² sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée, et permettant de mettre une petite table. Équipements et copropriété : - Climatisation réversible Mitsubishi neuve (installée à l'été 2026, encore sous garantie) et radiateurs électriques dans chaque pièce. - Entrée de la résidence sécurisée par badge. - Place de parking privée extérieure. - Faibles charges de copropriété : Environ 90 € par mois (incluant l'eau ainsi que l'entretien des espaces communs et des espaces verts), soit 270€ / trimestre. - Gestion de la copropriété réalisé par Foncia (Citya immobilier) avec de nombreuses assemblées générales. Investissement : Possibilité de conserver le locataire en place (locataire irréprochable) pour un projet d'investissement locatif clé en main. N'hésitez pas à me par messagerie ou téléphone pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Agences immobilières et démarchages commerciaux s'abstenir impérativement.